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供需结构升级 楼市调控显效_中国信息报
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更新时间:2017年04月24日 08:32:10

供需结构升级 楼市调控显效

——看北京经济如何实现平稳开局
□ 周晶晶\文  

    今年,北京市经济实现平稳开局,一季度总体呈现运行平稳、稳中有进态势。全市生产与投资活动呈现回暖势态,供给侧结构性改革继续显效。
    供需关系改善 生产与投资回暖
    生产方面,制造业采购经理指数(PMI)稳中有升,服务业商务活动指数持续向好。一季度,北京市PMI同比提高1.2个百分点,为2014年以来同期最高点,制造业企稳趋势进一步强化。其中,3月份指数环比提高0.4个百分点,连续7个月位于荣枯线以上。一季度,服务业商务活动指数同比提高0.4个百分点,高于PMI均值近2个百分点,服务业增长动能进一步增强。
    工业生产者价格持续上涨,制造业供求关系继续改善。前3个月,全市工业生产者出厂价格指数(PPI)同比分别上涨1.1%、1.4%和1.6%;工业生产者购进价格同比分别上涨6.0%、7.2%和6.8%。一季度,全市PPI上涨1.4%,工业生产者购进价格上涨6.6%。一季度,全市制造业生产指数月均值与新订单指数均值差距由2016年全年的1.2个百分点缩小为0.1个百分点,为2013年以来同期最小差值。3月份制造业生产指数达到近5个月的高点,生产继续提速。
    投资方面,投资活动有所回暖。全市固定资产投资价格连续两个季度上涨,涨幅由上年四季度的1.1%扩大至本季度的3.1%。
    去库存方面,产成品去库存持续推进。在“三去一降一补”政策引导下,过剩产能加速出清。一季度,全市产成品库存指数均值同比回落2.2个百分点。
    制造业向中高端迈进的步伐继续加快,新动能持续发力。一季度,全市高技术制造业和现代制造业PMI均值同比分别提高2.3个和3.3个百分点,增长明显快于制造业总体水平且呈加速扩张势头。其中,汽车制造业、医药制造业等重点行业表现较为突出,月均值均位于较高景气水平。
    楼市新政发力 二手住宅成交量下降
    一季度,北京市房地产市场有所分化,其中,新建商品住宅相对平稳;二手住宅价格虽然涨幅扩大、成交量上涨较快,但是“3·17新政”后增速下降明显。最新数据显示,3月份全市新建商品住宅销售价格环比小幅上涨0.4%;交易量方面,当月销售3283套,环比上涨11.5%。3月份,全市二手住宅价格环比上涨2.2%,在全国70个大中城市中列第三位,远高于上海和深圳(排名分别为第26位和第51位);成交2.6万套,环比增长1.1倍。
    “3·17新政”后,新建住宅出现退房现象,二手住宅成交快速上涨势头得到初步抑制。新房方面,虽然3月份全市新建商品住宅成交高于2月份水平,但在新政出台后的10天,网签量已较新政出台前10天下降了16.7%。国家统计局北京调查总队在对部分在售项目的调查中发现,在政策收紧的情况下,部分楼盘已经不同程度地出现购房者退房现象,退房率一般在2%-4%左右。二手房方面,3月17日新政出台后,由于二套房首付比例提高且认定标准更加严格,置换房屋的需求增长趋缓,二手住宅成交量下降较明显。如重点调查的5家房地产经纪公司在“3·17新政”出台后一周的成交量较前一周下降四成多,部分房屋中介公司客源量较前一周下降近三成,新增客源与房源比也由之前的4.8∶1迅速下降为3.9∶1。
(作者单位:国家统计局北京调查总队)

 
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