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上海楼市成交持续走低_中国信息报
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更新时间:2017年07月17日 08:49:36

上海楼市成交持续走低

    本报讯 在全国房地产调控趋严的背景下,1-5月上海楼市交易表现低迷,成交量持续低位运行,同时房地产开发投资增幅呈现逐月回落走势。但目前市场各方对房价上涨的预期并未发生根本性转变,房价继续上涨的压力依然存在,后阶段走势需要密切关注。
    房地产开发投资增幅逐月回落。1-5月,全市房地产开发投资1434.97亿元,比去年同期增长6.4%,增速同比回落4.1个百分点,比1-2月回落3.6个百分点。今年以来房地产开发投资增幅呈现逐月回落走势。1-5月,房地产开发投资占固定资产投资的61.2%,比重同比下降0.7个百分点,比1-2月下降8.0个百分点。
    随着近些年高成交价土地进入建设阶段,土地购置费呈现快速增长、占比大幅提高的态势。1-5月,全市房地产开发投资中土地购置费537.80亿元,比去年同期增长45.9%,占房地产开发投资的37.5%,同比提高10.2个百分点。
    从房屋类型看,住宅投资占比有所下降。1-5月,全市住宅投资765.90亿元,比去年同期增长4.3%,占房地产开发投资的53.4%,比重同比下降1.0个百分点;办公楼投资245.18亿元,下降3.5%,占17.1%;商业用房投资218.81亿元,增长17.4%,占15.2%。
    同时,商品房新开工、竣工面积“双增”。1-5月,全市商品房建设规模继续扩大,商品房施工面积13441.34万平方米,比去年同期增长3.5%。其中,住宅施工面积7033.98万平方米,下降0.2%。今年以来全市住宅新开工面积出现持续增长,1-5月全市商品房新开工面积1035.53万平方米,比去年同期增长20.3%。其中,住宅新开工面积590.99万平方米,增长24.8%。1-5月,全市商品房竣工面积1384.21万平方米,比去年同期增长43.6%。其中,住宅竣工面积790.66万平方米,增长30.2%。
    楼市成交量持续低位运行。2016年,全市经历了3次房地产调控,去年底楼市交易已出现明显降温。2017年以来,全国房地产调控不断加码,在此背景下全市楼市成交量持续低位运行。1-5月,全市新建商品房销售面积508.35万平方米,比去年同期下降47.6%。其中,住宅销售面积403.67万平方米,下降45.6%。
    全市新建住宅销售面积同比大幅萎缩,一方面是由于楼市调控持续进行,今年全市房地产调控主要表现为信贷收紧;另一方面是由于住宅预售审核严格,新建住宅供应减少;同时,房地产开发商经历了2016年的交易繁荣,资金压力较轻,目前仍处于观察市场阶段,推盘积极性不高也是一个因素。
    到位资金同比下降。1-5月,全市房地产开发项目本年到位资金2121.95亿元,比去年同期下降9.2%。从各资金来源渠道看,受房地产信贷收紧及新建商品房销售面积下降影响,国内贷款、定金及预付款同比下降。罗欣蟾

 
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