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房地产市场供应体系不断完善_中国信息报
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更新时间:2020年04月23日 08:54:56

北京四经普结果显示

房地产市场供应体系不断完善

■ 许姝明 

    北京市第四次全国经济普查(以下简称四经普)结果显示,5年来,北京市房地产市场发展向稳,新增供应体系不断完善,行业发展壮大且发展动力多元化。尤其是2016年底以来,北京市坚决贯彻落实中央提出的建立房地产市场健康发展的长效机制调控思路,积极推动供给侧结构性改革,在市场结构发展变化的同时,物业、中介、租赁等行业规模扩大,成为房地产业发展的新动力。
    
    新增供应体系不断完善
    
    多主体、多渠道供应体系不断完善。随着北京房地产市场逐步进入存量时代,新房开发建设规模有所缩减。与此同时,全市积极推进住房供给侧结构性改革,不断完善多主体、多渠道供应体系。2013年以来,先后推出共有产权房、限竞房 、集体土地租赁房等类型房屋。2017年,作为“租售并举”住房体系的一项重要改革,北京市推出集体土地租赁住房用地,未来将不断增加供给,推动职住平衡,助力首都经济发展。
    民生保障落到实处。5年来,北京加大保障房建设力度。2014-2018年,全市保障房投资年均增长6.9%。截至2018年末,保障房施工面积5517.5万平方米,比2013年末提高13.6%。
    保障房占比不断提高。2018年,保障房投资占全市房地产开发投资的比重为31.6%,比2013年提高10.7个百分点。截至2018年末,保障房施工面积5517.5万平方米,占全市新房施工面积的比重为42.6%,比2013年末提高7.6个百分点。保障房本年新开工面积1101.8万平方米,竣工面积704.7万平方米,占全市新开工和竣工面积的比重分别为46.3%和42.5%,比2013年分别提高19.3个和2个百分点。
    
    行业发展动力多元化
    
    5年来,房地产业发展壮大,结构也在不断调整,由开发建设逐步向服务经营转变。房地产业中物业管理、中介服务、房地产租赁经营等行业快速发展,成为房地产行业发展新动力。
    企业数量增长过半。截至2018年末,全市共有26885个房地产业法人单位,比2013年增长51%;房地产业从业人员73万人,比2013年增长29.6%。
    企业规模快速扩张。截至2018年末,全市房地产业资产总计96972.5亿元,比2013年末增长1.1倍。户均资产为3.6亿元,比2013年增长36.3%。
    经营效益不断提升。2018年,全市房地产业营业收入6526.8亿元,比2013年增长31.3%;利润总额894.5亿元,增长9.2%。
    
    由开发向服务经营转变
    
    房地产开发经营业占比降低。2018年末,房地产开发经营业企业4002个,增长16.8%,占房地产业企业数量的比重为14.9%,比2013年降低4.3个百分点。房地产开发经营业从业人员7.9万人,比2013年末减少2.2万人,降幅为21.5%;占房地产业从业人员的比重为10.8%,比2013年下降7个百分点。 截至2018年末,房地产开发经营业企业资产总计68422.8亿元,比2013年末增长67.5%,占房地产业比重为70.6%,比2013年末降低16.1个百分点。2018年,全市房地产开发业企业收入合计3821.6亿元,比2013年减少2.2%;利润总额592亿元,减少19%。
    提供房地产服务相关的行业发展较快。从主要经营指标看,2018年末,提供房地产服务相关的物业管理、中介服务、租赁经营业企业数量合计2.2万家,比2013年末增长1.6倍,占房地产业比重82.3%,比2013年提高5.4个百分点。从业人员合计64.4万人,增长44.9%,占比88.3%,提高9.4个百分点。资产总计合计24864.5亿元,比2013年增长4.2倍,占比为25.6%,提高15.4个百分点。收入和利润总额合计分别为2598.1亿元和295.8亿元,比2013年分别增长1.8倍和3.1倍。北京市房地产业正逐步由提供房屋产品向提供服务、提升品质的高质量发展路径上转变。
    分行业看,2014-2018年,租赁经营业发展较快,企业个数和从业人员在房地产各行业中增长最快(比2013年分别增长2.2倍和2倍),资产总计和营业收入也扩张最快(分别增长6.2倍和3.6倍)。中介服务行业利润总额增长最快(增长9.4倍)。
    继北京市房地产市场由“建新时代”逐步过渡到“存量时代”,5年来,房地产行业结构不断调整,从“开发时代”进入“服务时代”。未来要进一步深化房地产市场供给侧结构性改革,不断完善多渠道住房供应体系,满足市场多层次需求。在加强引导,促进行业有序发展的同时,做好市场“管”与“服”,维护良好市场秩序,不断促进房地产市场和行业健康可持续发展。
(作者单位:北京市统计局)

 
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