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房产限购政策不可半途而废_中国信息报
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更新时间:2011年05月06日 08:01:32

房产限购政策不可半途而废

■ 李敏/文

    受今年以来我国各地积极推行的房产限购政策的影响,全国楼市普遍出现成交量下滑的局面。在刚刚过去的五一假期,北京全市新建商品房和二手住宅网签总量分别仅为904套、198套,与去年同期相比分别下跌了44%和近53%。而与此同时,北京新房均价则呈现出19个月来的首次下降。由此可见,房地产市场正处于由“价升量跌”向“价跌量升”的过度阶段。这说明房产限购政策的效果正在显现,市场博弈的天平正在慢慢倾向于购房者,在此关键的节点,限购政策更应坚持而不能有丝毫的松动。
    近日,有关媒体报道南方某市政府为充分利用国务院给予当地的优惠政策,同时因为今年该地房地产税收快速下滑,将按照限价不限购的原则,积极出台楼市细则。此消息被媒体解读为该市拟停止执行楼市“限购令”,这在已经出台限购政策的诸多城市中是第一个。对此,笔者认为,在各大城市先后出台限购令,房价并没有本质上的变化之际,如果改变现有限购政策的做法,不仅不合时宜,而且与我国房产调控政策背道而驰。
    就当前我国的房产调控效果而言,今年以来在各级政府的强力推行之下,出台限购令的城市已达百家之多,其产生的作用、引起的示范效应、以及对市场预期走向的影响都是不言而喻的,低迷的成交量也让房市面临着巨大的调整压力。国家之所以采取限购令等如此严厉的手段,就是希望在用行政手段迅速稳住市场的同时,相关的制度改革能及时跟上,如改革商品房预售制度,完善土地招拍挂制度,改革财税体制等,从而在根本上实现房地产市场的平稳健康发展,促进我国产业结构的调整与转型。据国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。可以说,我国的房产调控政策正沿着预期的方向在稳步推进。
    但对于那些过度依赖“土地财政”的城市而言,此次房产限购政策显然会对当地财政收入产生很大的影响。但是如果以此为理由改变限购政策,其做法显然是片面的、小团体主义的行为,其理由更是站不住脚的。近年来,靠经营土地、土地财政发展的城市何止一个,如果都在此时放开限购政策,则会让我国的房产调控政策面临着半途而废的风险,是一种典型的因小失大、得不偿失的短视行为。
    综上所述,我国当前的房产调控政策要想取得预期的效果,显然不是一蹴而就,或一帆风顺的,而是需要一段较长时间的政策稳定期以促进市场的消化。就当前而言,3月份CPI上涨水平再创新高,通胀预期仍然较强,境外热钱还在继续进入我国,住房刚性需求依旧旺盛……在这些因素作用下,房价仍然有强烈的上涨冲动。如果在这个时候盲目乐观甚至放松房产限购政策,势必会引起市场中各种投资需求的强力反弹,整个房产调控也将再次落入“越调越涨”的怪圈。因此,当前的房产限购政策理应继续坚持或再度加强,而绝不能半途而废,前功尽弃!

 
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