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银行房贷政策调整应综合考虑民生需求_中国信息报
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更新时间:2011年10月20日 08:24:36

银行房贷政策调整应综合考虑民生需求

■ 李敏/文

    近日,包括北京、上海、广州、深圳在内的14个城市的部分银行悄然将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍,个别银行甚至上调到1.20倍,而即便这样,购房者也不能确保拿到房贷。在房价或将进入拐点时期,这个严厉的举措引发社会广泛关注。笔者以为,虽然这些银行此举名义上是为了抑制投机性需求、进一步促进房价合理回归,实质上却是在房价面临拐点、房贷风险加大的情况下,为了追求自身经济效益而实施的避险之举。
    当前我国的房地产市场,经过一年多来的严厉调控,尤其是限购政策的实施,正迎来房价下降的曙光。最新公布的9月份新建商品房价格统计数据显示,9月份比8月份环比下降的城市在继续增加,70个大中城市房价环比接近停涨。这说明房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制,商品房价格出现了松动,房地产调控正取得积极成效。这本来是首套房购房者所希望看到的,然而此次各地银行纷纷上调首套房贷利率的消息,又让这种欢喜有可能落空,因为房价下跌的那部分钱,又有被银行“拿走”的可能。
    我国实施的此轮楼市调控政策的目的很明确,即抑制投机投资性需求以遏制房价过快上涨,而并不是有意去打压自住性住房刚性需求。因此,无论是新“国十条”还是“国八条”,在信贷政策方面着力点主要是限制二套房及以上住房的房贷。而对于那些急需住房的首套房购房者,一直都是采取积极鼓励的政策措施。在市场客户群体千差万别的情况下,这种区别对待的方式显然是合理而必要的。但是此次这些银行提高首套房贷利率,并没有考虑到消费者的接受程度与普遍感受,更没有顾及首套房购房人的购房负担和贷款难度。
    客观而言,银行作为企业,根据市场情况调整自己的经营方针本无可厚非;但银行业同时又是一个与百姓生活密切相关的特殊行业,理应在关注民生方面承担更多的社会责任。如果商业银行仅仅想着趋利避害,在当前楼市投资投机者越来越少的情况下,仅以防范经营风险为由提高首套房贷款利率,不仅从逻辑上看存在着因果关系不符的问题,而且在实际上更是会首当其冲地影响部分急需购买首套房消费者的民生需求。
    所幸的是,此次上调首套房贷利率到目前为止还只是个别城市部分银行的行为,并没有在更大范围全面推行。银行业在应对当前房贷中存在的风险与压力的同时,应该有整体的考量,审慎思考提高首套房贷利率的必要性与负面影响。应该充分考虑不同群体的民生需求,努力做到对差别房贷政策的严格执行,只有这样,才符合中央调控政策,并承载其应有的社会责任!

 
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