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“7折”房贷重出江湖预示什么_中国信息报
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更新时间:2012年06月19日 08:20:53

“7折”房贷重出江湖预示什么

■ 余丰慧/文

    据媒体报道,央行近日向各商业银行下发的“特急”文件称:“个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍”。时隔2年之后,央行重提“7折”房贷,究竟预示什么?
    央行宣布降息后,除开发商、房屋中介、个别专家和投资投机者欣喜若狂外,还出现了一些新动向。比如,深圳再现千人排队购房;北京、南京传来新盘遭抢购的消息……有业内人士甚至怀疑,房贷调控或许会由紧变松。
    进入“红五月”后,房企打折促销、央行降息等,都引发了刚需的积极入市。根据国家统计局最新发布的5月份70个大中城市住宅销售价格,新建商品房和二手房价格环比上涨的城市数量都较上月有所增加,但价格环比增幅仍然平稳。当前,中国经济下行压力增大,保护和鼓励住房刚性需求,不仅有助于满足百姓住有所居的愿望,也有利于拉动经济发展。
    从其他经济数据看,前5个月财税增速下滑幅度较大,其中房地产税收尤甚,土地出让金收入更是大幅度减少。作为地方政府的两项重点收入来源,调控等于直接动了地方政府的奶酪。这也足以解释,为何一些地方对放松楼市调控有着强烈的冲动。
    有观点认为,此番央行重提“7折”房贷,更大的因素在于宏观经济下行压力增大,甚至提出,中国经济还是要依靠房地产拉动。笔者认为,这些论调实有刻意曲解之嫌。当前,决不能依靠放松房地产调控来救经济,否则,可能影响经济结构调整,带来新的经济金融风险。从差异化房贷政策要求上看,央行下调利率与严格执行差异化房贷政策并不矛盾。央行重申个人住房贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍,主要是指首套房贷,是执行差异化房贷政策的具体措施,并不违背房地产调控政策要求的“对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”的规定。房地产调控并不是要压垮房地产行业,更不是要打压所有购房需求。在坚决抑制投资投机性需求的同时,也要保护和鼓励首套房的刚性需求。
    因此,个人住房贷款利率“7折”优惠重出江湖,一定要警惕被歪嘴和尚把“经”念歪了。在楼市调控的关键时刻,犹须将“坚持房地产调控不动摇”落到实处。
   

 
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