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地价频创新高  调控需出新招_中国信息报
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更新时间:2013年06月05日 09:20:35

地价频创新高  调控需出新招

■  阮修星/文
 
    近段时间以来,北京、上海、广州等地多个地块成交价再创新高。开发商在严厉调控楼市大背景之下的举动,引发了人们对未来房价可能再次飙升的担忧。
    对于地价再创新高,当然要具体问题具体分析,但人们的担忧也不容忽视。常言道,无利不起早。抢地的开发商是生意人,没有利润可图的买卖肯定不会去做。拿上海长宁地块来说,每平方米40079元的楼面地价创出了上海3年来的新高,只需要简单估算,就很容易理解人们对未来房价上涨的担忧之所在。而以往“面粉涨价、面包价格跟着飙升”的经验给我们提供了这种佐证。
    开发商高价拿地的背后逻辑究竟是什么?业内普遍的观点是房地产去库存加大,开发商到了购买土地布局新市场的周期,加上各房企都不差钱,房地产市场热度不减,以及地方政府对土地财政的依赖,多因素叠加让这场抢地大战上演得“淋漓尽致”。
    按照目前的逻辑,一线城市的地价再创新高,商品房开发成本直线上升,带来的直接后果是,未来房价或将面临非常大的上涨压力,这也得到了很多业内人士的认同。因此,未来楼市调控该何去何从,必须引起高度重视。
    近年来,房价越调越涨的局面需要我们进行深刻反思。不管房价不断上涨的原因有多复杂,当前必须直面的问题是:不断上涨的房价如果不能得到有效控制的话,何以圆百姓的住房梦?倘若任其发展,势必会拖累中国经济转型升级的步伐,势必会对国民经济产生大的伤害?
    回顾这几年的调控思路不难发现,对待房价上涨,我们更多的是着眼于抑制投资或投机性需求,从而采取了限价、限购、提高房贷利率等政策,不可否认,这些措施对控制房价过快上涨产生了非常重要的作用;但同时也必须承认,这些措施更多的是着眼于眼前,缺乏更长远的考量。而要想让房地产市场步入良性、可持续发展的轨道,还必须形成与之配套的长效政策和机制,这样才能从根本上保障楼市的健康发展。
    笔者以为,当前除了要严格执行“国五条”及其配套措施外,下一步楼市调控还需要着重把握以下几个要点:一是要加快试点,实现从限价、限购等短期措施向扩大实施房产税等长期政策的过渡;二是加快税收制度的改革以及经济转型升级的步伐,让地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖;三是要借助新一轮改革和城镇化发展的机遇,加大对三四线以及小城镇的资源和政策倾斜,让这些城镇获得更加公平的教育、医疗、就业、创业等方面的机会,从源头上纾缓大城市的人口压力,进而缓解楼市供需压力。
 
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