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适应市场规律才能真正救市_中国信息报
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更新时间:2014年06月10日 08:58:36

适应市场规律才能真正救市

潘璠

    端午节小长假前的最后一天,著名企业家潘石屹先生在兰州大学作了一场精彩报告。在互动时,有学生提问如何看待有些地方政府限制降房价的做法。潘石屹回应说,如果有人人为限制降价,为某些人谋利,这就是欺行霸市,这就是耍流氓。很多网民对其身为房地产大鳄,却能如此表态纷纷点赞。而据报道,杭州市5月23日发布规定称楼盘降价超15%将限制网签。尽管有关部门称此举并非为了“限制降价”,仅是要求“随意调整”价格的开发企业重新备案,但由于重新备案耗时较长,在很多房地产企业看来就是“变相限制降价”。
    自今年一季度以来,我国一些大中城市商品房销售出现下降,引发一些开发商、部分专家和地方政府职能部门发出松绑、救市的呼声,一些地方政府也开始将房市调控以来的“双限”政策逐步调整为所谓“差异化”调控。5月31日,《华夏时报》金融部主任贺江兵在该报撰文指出,压央行降准是为了拉高房价。同日,《中国经营报》刊发长篇报道,称住建部在汇总调研结果后表示,对楼市调控将采取“不刺激不打压”的政策。
    尽管最新的统计数据显示,到4月份大多数城市的房价还在上行,但销售的持续下降表明大中城市商品住宅价格的涨势或确实已成强弩之末。尽管我们知道降准的作用不仅仅是使更多资金流入房市而拉高房价,尽管我们并不知道住建部“刺激”和“打压”的确切含义,比如“双限”算不算打压,“差异化”算不算刺激,但应该明确的是,把降价界定为“随意调整”,对降价幅度较大的房地产企业采取“重新备案”之类的限制性措施,无疑是对市场行为的严重干预。
    商品房作为一种商品,同其他商品一样,决定其价格的因素只有两个,一是生产成本,二是供求关系。任何商品的价格都是会随着这两个因素的变化或升或降,如随着工艺水平的提升和成本的降低,同型号的很多电子产品价格都一降再降,凭什么房价就只许涨不许降呢?不错,当初的“双限”也是一种调控,但第一,这是为了让住房回归居住的属性;第二,这种调控也是通过金融杠杆等经济手段实现的,而金融手段是市场经济条件下的常用手段。在房价一涨再涨、越来越背离价值的时候,在房价涨幅高达20%左右的时候,地方政府从来没有采取过“重新备案”这样的限制性措施。为什么个别地方的房价刚刚有所回落,就要采取这样不择手段的手段呢?
    不择手段令房价居高不下的动力之一,无疑是对土地财政的过度依赖。但是,即使地方政府出手救市,即使央行降准使流入的资金增加,即使“重新备案”使一些房企不敢合理降价,即使“差异化调控”欲给投资性购房再开方便之门,但楼市的发展能因此又再现昔日井喷之景象吗?答案应该是否定的。因为销售持续下降的原因只能有二:或是“刚需”到了由升转降的平衡点,或是房价高到了越来越多的平民百姓倾其三代所有尚难以支付首付的地步;或是两者兼而有之。在这样的背景下,如果不降价,刚需者或是依然买不起,或是依然难以消化供大于求的商品房;而那些投资性购房者谁要在这个时候出来托市,除非他脑子进水了。
    什么是挽救房地产乃至地方经济发展的王道?一方面,是在市场规律的作用下,让房价向符合价值的方向回归。只有在既有需求又物有所值之时,销售才能重回正常轨道。在此过程中,如果让那些尚未交付的期房随市场变化也适当降价,自然可以免去房奴断供之忧。房地产商、银行和地方政府不过少拿了一点儿他们本不该拿的而已。而那些把商品房当股票买的投资者,他们也应该知道会有这样一种结果;而另一方面,就是加快转型升级,积极培育新的经济增长点,改变对土地财政的过度依赖。认不清这种大势,偏要在救市的路上一条道走到黑,结果一定是事与愿违的。再不意识到这一点,真的来不及了。

 
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