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房企“拿地”面积骤跌说明了什么_中国信息报
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更新时间:2014年12月16日 09:11:12

房企“拿地”面积骤跌说明了什么

潘璠

    12月13日的《北京青年报》以《全国房地产企业拿地面积骤然下跌》为题报道,在国家统计局12日公布的11月份房地产数据中,房企拿地面积的剧烈动荡最为触目惊心。今年前11个月,全国房地产开发企业土地购置面积29736万平方米,同比下降14.5%;而1-10月为增长1.2%;前11个月土地成交价款8657亿元,同比下降0.1%,而1-10月则为正向增长20.4%。
    虽然报道在不长的篇幅内就集中使用了“骤然下跌”、“剧烈动荡”、“触目惊心”等多个在经济类报道中很少见到的词组或词汇,但如果观察今年以来各月的数据,可以看出自1-3月以来,全国房地产开发企业土地购置面积一直处于下降状态,最大降幅曾达到7.9%,只是在1-10月的时候,有了一个短暂的小幅的正增长。
    所谓“拿地”,其实是一个先行指标。所谓春江水暖鸭先知,水暖水寒,身在水中自有其感受。自年初以来,全国房地产投资同比名义增幅持续逐月下行,从1-2月的19.3%降至1-11月的11.9%,除1-10月增幅仅减少0.1个百分点外,其余各月增幅下降幅度都在0.3个百分点及以上;商品房销售面积和销售额同比始终在下降状态,且下半年以来多数月份处于降幅逐月扩大状态,只是在1-10月时有所减缓,但1-11月销售额降幅又从上月的7.9%扩大到了8.2%;70个大中城市新建住宅价格,不同环比走势的城市9、10两月均为69降1平,不同同比走势的城市则由9月份的58降2平10涨转为10月份的67降3涨。这些数据背后的冷暖变化,开发商想必深有所感。这样的背景下还去拿地,还要多拿地,有头脑的经营者显然不会如此不识时务。
    细心观察不难发现,10月份的数据确实有所不同,说是一个小阳春也不过分。1-10月,不仅拿地出现短暂增长,且投资增幅下降幅度也降至今年最低水平,销售面积和销售额降幅也均短暂收窄。为什么?显然与9月30日央行出手救市有直接关系。同以前诸多地区放松限购相比较,央行放松限贷政策显然力度更大、范围更广,给疲软的楼市打了一针强心针。受此“利好”消息鼓舞,开发商在10月份多拿一点儿地,多投一点资 ,也在情理之中。但以“房贷”、“房市”为关键词的百度搜索曲线显示,各界的关注度只是有了一个短暂的上升,此后很快便恢复平静。10月份的房价数据也与百度搜索曲线起到了相互印证的作用。因为房地产市场发展到今天,已经到了一个有支付能力的供需拐点。放松限购限贷,力撑房市,仅仅是对有支付能力的改善型需求有所帮助而已。开发商在经过10月份的短暂试探之后,对市场恢复常态肯定心知肚明。而且经过本轮试探,或又使其信心在一定程度受挫,导致11月拿地状况延续10月之前的状态甚至更差。
    前不久,央行再度出手,实行非对称性降息,旨在降低包括房企在内的企业的融资成本,刺激住房需求和消费需求。效果如何,或有待稍长一点时间的观察,但由此引发的股市动荡却多少有些超出预期。这说明了什么?说明对大多数人而言,在收入水平有限、收入预期不定、社会保障尚不能保障未来预期的情况下,降息对他们的刺激效应不是如何去消费,而是如何使手中的钱不贬值还能升值。同时,无论是放松限购限贷,还是非对称性降息,对楼市的刺激作用都是有限的。而违背市场规律特别是价值规律,房地产市场不可能再现繁荣,土地财政也不可能维持长久。在中国这个人均土地资源极为有限的国家,在二三线城市已经“鬼楼”成片的背景下,“拿地”断崖式下跌也不足为怪,而其如果继续长期正增长,那才是一件很恐怖的事情。

 
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