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还是我们的数据更能说明问题_中国信息报
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更新时间:2015年04月07日 09:17:48

还是我们的数据更能说明问题

潘璠


    近日,某日报约笔者写一篇经济评论。编辑老师提供给我两个素材,一是财政部发布公报称,2014年全国土地出让收入4.29万亿元,同比增长3.1%;二是一段时间以来,公积金贷款政策不断放松。两件事情联系起来,写一篇评论文章。
    显然,这是两件性质不同、但又可以互为因果关系的事情。一是形势,二是政策。形势的变化会带来政策的调整,而政策的调整又会引发形势的变化。但是,以全国土地出让收入的一个绝对数和一个相对数来反映房地产市场的变化,多少是有些局限性的。这两个数据说明了什么问题呢?说明有增长,但增幅不高,只此而已,未必因此在政策方面进行大的调整。尽管分季度看,可以发现增幅逐季下降的动态变化趋势,但如果从加强土地资源的保护、减少对土地财政依赖的角度考察,这种变化也未必不是好事。
    而财政部的公报在分析“土地出让收入增幅回落的主要原因”时则指出了三点:一是“投资增速放缓导致用地需求不足”;二是“房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩”;三是“土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落”。从这三点来看,第二点原因最能说明问题。因为房市不景气,所以房企不愿意拿地。第三点原因或需要认真琢磨。资源稀缺导致价格上涨,但涨幅却在回落,既说明此前涨幅之高,也说明现在有价无市。而第一点所谓原因却是有些本末倒置了。作为全社会投资的一个组成部分,不是投资拖累了房地产,而恰是房地产导致了投资增速的放缓。
    尽管如此,但从财政部分析的角度却可以看出,主管部门认为土地增幅回落是并非希望看到的理想趋势。而作为主流权威媒体,显然赞同这种判断,并认为放松公积金贷款等措施与此有着因果关系。只是有限的数据及其分析,真的不能勾画出全国房地产形势的全貌及其特点,更不能为已经和即将出台的调控措施提供充分合理的依据。所以,笔者还是想到了我们统计部门自己的数据。
    纵观一段时间以来,中国政府统计系统有关房地产的几组统计数据,毫无疑问地可以直接感受到房地产市场的起伏跌宕、惊心动魄。全国房地产开发企业土地购置面积2014年同比下降了14%,今年前两个月更是大降了31.7%;全国商品房销售面积和销售额2014年同比分别下降7.6%和6.3%,今年前两个月更分别大降了16.3%和15.8%;70个大中城市新建商品住宅销售价格月同比2014年由69个城市上涨转为68个城市下降,今年前2个月同比下降的城市都是69个。从拿地到销售、到价格,反映房地产市场态势的几个主要方面,似乎分分钟都在发生着业界不希望看到的变化。而这样的变化,却是在全国许多城市去年以来陆续取消限购、限贷,央行也采取改变首贷认定、降息等一系列措施后继续发生的。因此,提高住房公积金贷款额度、降低首付比例和贷款利率,以及下调房贷利率和二套房首付比例等新政近日又陆续且密集地被推出。显然,无论是分析形势,还是判断形势与政策之间的因果关系,我们的数据都更加全面,更加有说服力。
    于是,我在文章开头引用了财政部数据后,立刻指出“这一变化与国家统计局陆续发布的2014年和2015年前两个月的宏观数据基本吻合。”接下来,便陆续列举了土地购置面积、商品房销售面积和销售额等宏观数据,并据此进行分析。这篇题为《稳楼市须突出居住属性》的评论文章,作为该报评论版头条评论刊发。当然,关于政策及其效应的评价是另外的问题。而我这里只想强调的是,既然我们的数据更能说明问题,是否应考虑如何让我们的数据更有效地说明问题,如何引导更多的人使用我们的数据去说明问题?

 
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