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楼市调控:需分类指导因城施策_中国信息报
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更新时间:2015年08月11日 09:28:45

楼市调控:需分类指导因城施策

    一段时间以来,随着央行调整首贷标准、降息、降准等一些调控措施的实施,以及多地陆续取消限贷限购政策,国内房地产市场的发展也逐渐出现了一些新的变化。最具标志性的变化是,全国商品房销售额经过16个月的累计下降,于5月份实现由降转升;全国商品房销售面积也在经过17个月的累计下降之后,于6月份实现了由降转升,上半年同比增幅达到了3.9%。与此同时,商品房销售额累计增幅也由5月的3.1%上升到6月的10%,回升幅度之快也为近年来所少见。
    而近半年多来,一些城市已经陆续取消执行近10年的“7090政策”。近期,有业界人士呼吁,此项政策限制了改善性需求,因为一些城市90平方米以下住宅供大于求,90平方米以上住宅则供不应求,因此应该在2015年内全面取消“7090政策”。那么,如何判断房地产市场出现的变化?相关调控政策是否要“一刀切”地进行调整?我们还是要从数据中寻找答案。
    首先,全国商品房销售面积和销售额由降转升,但各地情况差距很大,市场分化特征明显。国家统计局7月中旬发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月70个大中城市中,新建商品住宅价格比上月下降的仍然有34个,占将近一半,而价格上升的为27个;价格比上年同月下降的仍为6