版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 潘璠视点 |
楼市调控:需分类指导因城施策_中国信息报
当前位置:[潘璠视点] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2015年08月11日 09:28:45

楼市调控:需分类指导因城施策

    一段时间以来,随着央行调整首贷标准、降息、降准等一些调控措施的实施,以及多地陆续取消限贷限购政策,国内房地产市场的发展也逐渐出现了一些新的变化。最具标志性的变化是,全国商品房销售额经过16个月的累计下降,于5月份实现由降转升;全国商品房销售面积也在经过17个月的累计下降之后,于6月份实现了由降转升,上半年同比增幅达到了3.9%。与此同时,商品房销售额累计增幅也由5月的3.1%上升到6月的10%,回升幅度之快也为近年来所少见。
    而近半年多来,一些城市已经陆续取消执行近10年的“7090政策”。近期,有业界人士呼吁,此项政策限制了改善性需求,因为一些城市90平方米以下住宅供大于求,90平方米以上住宅则供不应求,因此应该在2015年内全面取消“7090政策”。那么,如何判断房地产市场出现的变化?相关调控政策是否要“一刀切”地进行调整?我们还是要从数据中寻找答案。
    首先,全国商品房销售面积和销售额由降转升,但各地情况差距很大,市场分化特征明显。国家统计局7月中旬发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,当月70个大中城市中,新建商品住宅价格比上月下降的仍然有34个,占将近一半,而价格上升的为27个;价格比上年同月下降的仍为68个,上升的仅有深圳、上海两个,虽然深圳涨幅高达15.9%,但最低降幅也高达9.8%。价格是市场的晴雨表,70个大中城市的价格走势,环比分化倾向明显,同比并未发生根本变化,表明多数城市的开发商在价格把握上依然是非常审慎的。因此,就全国而言,市场销售的由降转升,是否意味着真正拐点的到来,还需要继续观察。
    其次,市场对中小户型住宅的需求仍然远大于大户型,特别是对二手住宅的需求超过新建商品住宅。6月份70个大中城市新建商品住宅分类价格同比指数显示,90平方米及以下的有上海、厦门、深圳三市上涨,90平方米及以上到144平方米的只有上海、深圳两市上涨,144平方米及以上的只有北京、深圳两市上涨;而前两类户型,其他城市的降幅均不到10%,第三类户型的降幅则有多个城市超过了10%。这表明对二手住宅的需求明显高于新建商品住宅,而二手住宅比之新建商品住宅,显然一是面积小,二是价格低。由此也表明,至少对多数城市而言,并非中小户型已经无人问津、中高户型已经供不应求了。
    以上数据表明,至少在全国范围内,并未形成一些业界人士所称的“90平方米以下无人问津、大量积压,90平方米以上供不应求”的状况,只是市场分化特征更加明显而已。如果在调整“7090”等政策方面采取一刀切,带来一些地区中小户型供应量的减少,且因为供不应求再次推动了房价水平的整体上涨,有可能使很多自住性刚需者和低水平改善性需求者再次望房兴叹,更有可能因为房价上涨使百姓收入的含金量降低,从而增加2020年实现两个翻一番小康目标的难度与含金量。
    发展经济的根本目的是改善人民生活。发展房地产业的目的,也是为了改善和提高人民的居住及生活水平。作为开发商,只要卖得出去,当然是一单越大越好。作为各级政府及职能部门,则不应该本末倒置,继续过度依赖土地财政,通过卖地卖房去维持经济增速;而应该努力坚持住房的居住属性,促使房价向符合价值的方向合理回归。既然各地房市分化倾向明显,那么,在相关政策调整上就不必采取一刀切的做法,而应从改善民众生活和稳定房地产市场的双重目标出发,采取分类指导、因城施策,根据实际情况去区别把握。

 
[近期推荐]
· 我国共享经济将保持年均...
· 创新引领未来
· 10月份国民经济稳中提质...
· 前三季度全国工业产能利...
· 宁吉喆赴安徽宣讲党的十...
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2