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降房价是开发商的最佳选择_中国信息报
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更新时间:2016年01月05日 10:54:16

降房价是开发商的最佳选择

    上个月闭幕的中央经济工作会议,首次提出“鼓励开发商降房价”。诸多纸媒、网媒均在突出位置对此予以报道、评论,甚至作为刊发会议消息的主标题或副标题,由此也引发了社会各界及广大读者、网民的广泛关注和热议。来自最高层的声音与民众的期待,又一次高度契合在一起。
    但热议中也有担忧的声音,认为仅靠劝告和鼓励,开发商能不能听劝呢?笔者以为,如果仅靠道德规劝,寄希望于他们体内流淌着道德的血液,也许未必能使降房价成为所有开发商自觉的行动。但如果意识到这是走出楼市困局的最佳选择,他们就会义无反顾地选择这条道路。而能不能有这样的意识,既靠开发商们的悟性,也靠政府部门创造条件,靠各界有识之士给予点拨。
    衣食住行,是人的最基本需求。“居者有其屋”,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山”,都体现出千百年来人们对有固定居所和改善居住条件的向往。也正因为如此,相当一段时间以来,房地产成为许多地区的支柱产业,并对当地的经济增长发挥了有效的拉动作用。但在此过程中,房地产业的发展及对经济的影响也逐渐出现一定程度的异化变质。土地财政成为一些地方政府创收的重要、甚至主要手段,个人投资者也大举涌入,导致房价飙升高企,与价值的背离程度也越来越大,房屋的居住属性则反而退居其次,使一些中低收入者或望房兴叹,或三代人倾其所有、加上巨额房贷,以得到一套属于自己的住房。针对这种情况,上届政府在任期的最后时段决定限购限贷,以控制房价过快上涨。
    由于“双限”控制了投资性或称投机性需求,也抑制了房地产泡沫的继续扩大,商品房市场终于出现了量价双双“涨停”、乃至下降的局面,由此也标志着房地产市场已经到了有支付能力的供需拐点,并由此引发了有购房需求而无购房能力民众对降房价的期待。一些开发商也明里暗里开始打折促销。
    但由于一些地区对房地产市场和土地财政的依赖已经到了欲罢不能的程度,房地产业的下行也确实拖累了整体经济的增长,所以央行等调控部门和各地政府连续出手,重拳出击,以期维持销售的增长和房地产行业的繁荣。经过6次降息、5次降准,改变首套房贷认定办法,降低二套房贷比例,取消限购限贷限外等措施,确实使部分有支付能力的改善性需求得到释放,同时也为一些地方的投资性购房网开一面,终使房市在整体上出现了量价齐升的局面。但与此同时,房地产市场的分化倾向也日渐明显。在一二线城市市场量价回升的同时,三四线城市库存积压则依然严重。近期的统计数据显示,具有先行意义的房地产投资额累计增速依旧逐月下降,11月已经降到1.3%的新低位置;房地产企业土地购置面积也持续以30%的幅度降低。由此显示,政策的刺激效应已近临界点。唯有让价格回归价值,才是救赎房地产和开发商的根本之策。此时此刻,党中央最高规格的经济会议提出鼓励开发商降房价、去库存,正是恰逢其时,恰到好处。
    只有降房价,才是对开发商的最佳选择。政治经济学的基本规律早就告诉我们,价格围绕价值上下波动;决定市场供求的是有支付能力的需求。如果房价长期偏离价值,如果房价收入比长期高于正常水平,其他任何刺激措施都不可能根本改变市场的走向。而以中国之大、人口之多、城镇化进程之尚未完结、多数民众之收入还没有达到平均水平,即使存在一定程度房地产泡沫,也远未达到人人有理想住房的程度。所以,在继续坚持住房的居住属性、特别是在一二线城市继续坚持“双限”的同时,鼓励开发商降价,让价格回归价值,就会创造更多有支付能力的需求,使房地产真正去库存,使开发商真正走出困境。至于地方政府,也还是应该借此机会,下大力气,调整结构,转型升级,尽快改变对房地产和土地财政的过度依赖为好。
 
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