版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 潘璠视点 |
去库存要遵循市场规律_中国信息报
当前位置:[潘璠视点] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2016年03月01日 09:08:13

去库存要遵循市场规律

潘璠

    上周末,国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,新年伊始,无论是新建商品住宅还是二手房,无论是同比还是环比,上涨的城市都在增加,平均涨幅也都在上升。由于缺乏1月份的销售数据,究竟是量价齐升还是有价无市,还需再过若干天才能见分晓。但价格走势或也显示,一些去库存措施正在产生着一定的市场效应。
    此前数日,财政部等部门再出房地产新政,针对家庭购买或出售不同类型的住房,降低契税和营业税,以推动楼市去库存。春节前后,很多地区也陆续出台了一系列楼市去库存的具体措施。这些措施概括起来大致可以分为四类:一是降低或减免有关税费,包括对购房者个人和房地产企业;二是给予购房者特别是低收入者货币补贴,从每平方米100元到500元不等;三是鼓励农民进城买房,也给予一定的政策补贴;四是将空置商品房转做他用,如商业用房、新兴产业用房或廉租房等。
    去年底召开的中央经济会议明确提出,今年经济工作的五大任务之一是房地产去库存,并明确提出要鼓励开发商降房价。应该说,经济工作会既提出了任务,也明确完成任务的主要方法,即通过降房价来去库存。一年之计在于春。抓紧落实中央经济工作会议确定的五大任务之一,积极消化房地产库存,对做好全年经济工作、促进经济稳步协调发展无疑有重要的现实意义。但在制定去库存措施并付诸实施的过程中,不应忽视乃至忘记形成库存的成因与教训,而应遵循和顺应市场规律,通过去库存促进结构调整和转型升级,才能真正促使房地产市场走出困境,步入健康发展的轨道。
    “双限”背景下全国房地产市场曾出现量价双双“涨停”的局面。而在各地陆续放松乃至取消了“双限”措施,央行等部门采取了一系列以金融手段为主的多项调控措施后,三四线城市的库存积压依然严重。2015年末,全国商品房待售面积7.2亿平方米,其中住宅4.5亿平方米。一方面,这是一个庞大的数字,且比上一年明显增加;另一方面,按7.5亿城镇人口平均,每人不到一个平方米,如考虑居住在城镇的非户籍常住人口,摊到每个人头上就更低。2015年,全国城乡居民人均可支配收入2.2万元,在不同的城市,普通职工一年的收入可以买几个平方米,并不是一道复杂的算术题。所以,商品住宅的所谓供大于求,只是供给超过了有支付能力的需求,并不是城镇居民的住房已经到了“极大丰富”的程度。这种情况的成因即在于违反市场规律,价格长期偏离价值。所以去库存的根本路径,就在于遵循市场规律、让价格回归价值,创造更多有支付能力的刚需和改善性需求。
    在有关部门和各地方政府采取的去库存措施中,有针对性地降低税费有利于减轻购房者和企业负担,与降房价或有异曲同工之效;但政府财政直接补贴购房者却值得商榷。一是财政支出应该在年初由地方人大讨论审议确定,拿全体纳税人的钱补贴少数购房者既不符合程序,也有悖社会公平;二是地方政府财力有限,在不同方面的支出此长彼消,补贴购房必然会影响在其他方面的经费投入;三是有限的补贴并不能从根本提升无力购房者的购房能力,还可能刺激投资者的再次涌入,积聚新的房地产风险;四是如果补贴可以刺激销售,开发商就不会去降房价,房地产发展中的矛盾就不会得到根本解决。1月份各地特别是一线城市的价格暴涨,不仅与降房价的方向相悖,且表明新的投资行为带来的泡沫风险正在加大。所以,地方政府应该做的,是按照经济工作会的精神,积极引导行业、企业去适应市场规律,让开发商降房价,让价格回归价值,让更多的百姓能够买得起房,释放真正的刚需。
    当然,不同地区人口规模及结构不同,商品房库存情况也不同。地方政府应首先摸清人与房的对应情况。如果确有潜在需求,就要引导鼓励开发商积极降房价。只要存在刚需,就可以通过降价创造有支付能力的需求。而如果潜力确实有限,为减少空置和资金占压,政府、银行、开发商和投资者可通过协商,尝试将商品房转作廉租房、商业用房,并结合城市发展规划,将其转做其他用途使用,以逐步消化库存、减少损失。而着眼长远,房地产业若想步入健康发展轨道,必须以市场需求为导向,以实际价值为定价依据,才能挤出泡沫、良性循环。而在引导开发商降房价去库存的过程中,更要积极推进供给侧改革,提升传统行业的水平和质量,培育符合科学发展方向和地方特点的新兴行业,加大精准扶贫力度,缩小收入分配差距,以保持经济的稳步发展和民众生活水平的持续提高。

 
[近期推荐]
· 我国共享经济将保持年均...
· 创新引领未来
· 10月份国民经济稳中提质...
· 前三季度全国工业产能利...
· 宁吉喆赴安徽宣讲党的十...
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2