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由“2017年房价环比不增长”说起_中国信息报
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更新时间:2017年07月18日 08:52:13

由“2017年房价环比不增长”说起

潘璠
 
    上周,北京市住建委发布了《2017年北京住房和城乡建设发展白皮书》。白皮书明确提出,将继续多措并举、综合施策,确保2017年房价环比不增长。
    应该说,确定这样的目标,表明北京市主管部门继续积极贯彻落实中央经济工作会议精神,坚持“房子是给人住的,不是用来炒的”定位,通过各项调控政策,严控投资投机性购房,控制房价上涨,防范楼市泡沫和金融风险,努力确保北京房地产市场稳定,以满足更多民众的刚需和改善性需求。作为北京市民,笔者对此不仅完全支持,而且由衷点赞。
    但是,作为一个关心经济形势和统计数据的市民,笔者也觉得“确保2017年房价环比不增长”的提法,在表述和理解上也有不太清晰明了之处。琢磨了半天也没弄明白,这个目标的含义究竟是在2017年度内,各月房价环比均不上涨呢,还是2017年全年与上年相比不上涨呢?
    如果是前者,尽管多数人可能都是这样认为,但这个目标已经被证明不现实。因为房地产市场在各个月度之间受市场和政策因素影响,价格出现短期波动是很难控制的,让一年12个月中每个月份的价格都不能比上月高确实很难。而国家统计局发布的统计数据也已经显示,今年3月、4月,北京市新建商品住宅价格环比已经分别上涨了0.4%和0.2%,且3月份二手住宅价格环比也上涨了2.2%。
    而如果是后者,即2017年全年与2016年全年相比房价不上涨,我们还是直接说2017年全年房价与去年相比不上涨或是有所下降、略有下降为好。众所周知,所谓同比,即与去年同期相比;所谓环比,即与上期相比。而进行环比时,如果季节性因素影响显著,往往要将这种因素通过技术处理予以剔除。所以尽管有些名词解释说,环比可以有日、周、旬、半月、月、季、半年、年等,但年度之间的对比,即使可以叫环比也可以叫同比且结果也一样,但我们还是将其视为同比更为合适,因为不必进行季节因素的调整。
    仅就北京房价而言,如果各月环比皆不涨,年度同比下降就是必然事件;而如果某些月份环比上涨,年度同比下降就是可能事件。北京市目前显然只能努力争取实现后一种前景。而为了让公众看得明白,可以不提环比或同比的概念,直接说确保2017年全年房价与去年相比不上涨或是下降,而且应该剔除位置、质量等结构性因素的影响,使两年价格保持同质可比。尽管这样看上去或有难度,但其实质与“确保2017年房价环比不增长”应该是相同的意思。
 
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