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锡林郭勒盟房地产去库存显成效_中国信息报
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更新时间:2017年12月27日 08:51:53

锡林郭勒盟房地产去库存显成效

■  闫斯慧\文  

    今年以来,内蒙古锡林郭勒盟商品房市场经过一段时间的饱和期之后,销售市场持续回暖。7月份以来全盟房地产开发投资大幅增长,商品房销售面积、销售额快速增长,待售面积总量降到近三年来最低值,商品房去库存成效明显。加之今年锡盟各地棚户区改造力度加大,推动了住房建设和房屋需求量增加。
    为了解去库存政策背景下,锡盟城镇居民购房意愿以及购房考虑因素等情况,国家统计局锡林郭勒调查队对全盟13个旗县市(区)随机抽取了130名城镇居民开展了购房意愿问卷调查。调查结果显示,城镇居民购房热度升温,计划购房者比例达六成以上,潜在住房需求量有较大发展空间。
    超六成居民有购房意愿
    调查显示,目前或未来五年内有购房意愿的受访者占63.9%,购房意愿强烈的占7.7%,购房意愿较强的占20.8%,购房意愿一般的占35.4%,没有购房意愿的受访者占36.1%。在有购房意愿的受访者中,计划购房时间为1-3年内的占比最高,达到41.0%;其次是计划3年后购房的占37.3%;计划半年到1年内购房的占16.9%;计划半年内购房的占4.8%。
    从购房目的看,在去库存调控政策背景下,锡盟城镇居民自住购房需求占绝对地位。据调查了解,城镇一些新建小区的房源特别是学区房供不应求,投资性购房需求仍有一定比例。有购房意愿的受访者中,51.8%的居民购房主要目的是为了自住或改善居住条件,很多家庭认为原有住房空间不够、结构不好,加上家庭积攒了一定积蓄,有需求也有条件购置新房或改善型住房;25.3%的居民是为了购置婚房,这部分人年龄大多集中在25-30岁之间;7.2%的居民是为子女购房,很多家庭在子女成年之后或者到适婚年龄,用积蓄出资为子女购置房产或考虑到孩子工作学习等因素而打算购房;9.6%的居民是为了投资;6.1%的居民用于其他用途。
    新房现房更受青睐
    调查显示,有购房意愿的受访者中,购房选择主要集中在三居室和二居室单元房,占比分别为36.1%和34.9%;21.7%的居民更倾向于购买独栋楼房;选择四居室及以上单元房的居民占6.1%;仅有1.2%的居民选择购买平房。中大户型房源成为购房者心中首选,在市场中更具竞争力。从购房面积意向来看,90-120平方米占比43.4%、120-150平方米占比32.5%、150平方米以上占比7.2%、90平方米以下占比16.7%。
    了解有购房意愿的受访者能接受的房价范围时,购房价格预算在2500元/平方米及以下的占43.4%;2500-3000元/平方米的占47.0%;3000-3500元/平方米的占2.4%;3500-4000元/平方米的占4.8%;4000-5000元/平方米的占2.4%。此外,73.5%的居民更倾向于购买新房现房,16.9%的居民会考虑购买新房期房,考虑购买二手房的居民仅占9.6%。
    期待政府加强监管
    调查显示,所有参与调查的受访者中,认为在购房过程中存在或担心的问题得票率排前三名的是:“房屋存在质量隐患”的有68.5%、“房屋手续不全(产权)”的有43.8%和“开发商延期交房”的有36.9%;35.4%的受访者选择“房价高”;25.4%的受访者选择“购房贷款利率高”;19.2%的受访者选择“首付比例高”。受访者建议“加强房屋安全质量”的有81.5%;“房价合理”的有48.5%;“优化配套设施”的有40.8%;“加快工程进度”的有15.4%;“加大房地产广告宣传力度”的有8.5%。希望政府在促进房地产市场发展方面解决问题最多的是“完善相关基础设施建设”的有70.0%;希望“制定适当的财政补贴政策”的有36.9%;希望“制定与落户、学区房等有关的其他政策”的有31.5%;希望“土地供应量更加合理”的有24.6%;希望“加强对房地产市场及开发商的监管”的有21.5%。
(作者单位:国家统计局锡林郭勒调查队)

 
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