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青海房租市场价格稳中有升_中国信息报
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更新时间:2018年09月18日 08:47:25

青海房租市场价格稳中有升

    本报讯  今年1-8月,青海私房房租价格上涨1.5%,自有住房价格上涨5.2%,合计影响CPI上涨0.37个百分点,对CPI上涨的贡献率达到15.4%。
    今年前两月,青海私房房租和自有住房价格环比持平。3月微涨,私房房租价格上涨0.2%,自有住房价格上涨0.1%,主要原因是海东市乐都区城区周边拆迁建区,导致需求增加,使租金小幅上涨。4月微涨,自有住房价格上涨0.2%,私房房租持平,主要原因是乐都区自有住房价格延续上涨和共和县自有住房价格小幅上涨影响。5月上涨幅度较大,自有住房价格上涨3.5%,私房房租持平,主要原因是西宁及周边地区房价上涨,导致自有住房价格上涨。6、7月环比持平。8月微涨,私房房租、自有住房价格均上涨0.1%,主要原因是新学期开学租房需求增多,乐都区、格尔木市、德令哈市等地区均有小幅上涨。
    青海私房房租与自有住房价格同比变动趋势基本一致。一是1-4月私房房租同比保持在2.4%左右波动,5月下降了1.9个百分点,5-8月保持在0.6%左右波动。主要原因是1-4月的翘尾因素均为2.3%,5月翘尾因素减弱,5-7月翘尾因素均为0.4%,8月翘尾因素消失;1-8月新涨价因素逐渐提高。二是1-4月自有住房价格同比保持在6.4%左右波动,5月下降了2.4个百分点,5-8月保持在4.0%左右波动。主要原因是1-4月的翘尾因素均为6.3%,5月下降,5-7月翘尾因素均为0.4%,8月翘尾因素消失;1-8月新涨价因素逐渐提高。
    青海私房房租与自有住房价格累计变动趋势基本一致。1-4月私房房租价格基本保持在上涨2.3%水平,5-8月由2.4%缓慢下降1.5%。1-4月自有住房价格同比基本保持在6.3%水平,5-8月由6.4%缓慢下降到5.2%。
    影响青海私房房租价格上涨主要有四方面因素:
    ——西宁市房地产市场需求较高。西宁市新建商品住宅销售价格同比从2016年7月开始上涨,且连续上涨24个月,时间跨度较大。说明西宁市的房地产市场需求相对比较高,今年7月,全国70个大中城市比较,按价格涨幅由高到低排序,西宁新建商品住宅销售价格同比波动居第27位,二手住宅交易价格同比波动居第46位。
    ——房租租赁市场供应相对充足。由于青海省地处高原,外来人口相对较少,使得房租租赁市场供应相对充足。根据青海省统计局调查数据,2017年青海省户籍人口数为584.69万人,常住人口数为598.38万人。
    ——外来人口主要集中在西宁及周边地区。就省内而言,西宁及周边地区外来人口较多,故房屋租赁市场价格变动较为明显。如2017年至今,西宁市海湖新区为代表新建楼盘价格的上涨,从一定程度上拉动了房屋租金小幅上涨。
    ——州县房租价格基本保持稳定。州县有租房需求的主要是外来务工人员,一部分经商开店的为节省开支,在已租的铺面里居住生活;另一部分外来务工人员在当地租房,租期较长,房租价格相对稳定。州县房源相对充裕,使得房屋租赁市场价格总体保持相对平稳。李想

 
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