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成都商品住宅市场呈现新变化_中国信息报
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更新时间:2019年05月22日 08:54:56

成都商品住宅市场呈现新变化

■ 王海清 

    四川成都市认真贯彻落实新发展理念和“房子是用来住的,不是用来炒的”深刻定位,不断加大房地产市场调控力度,促使商品住宅市场回归理性,保证成都市房地产市场健康有序发展。当前,成都新建商品住宅市场呈现了符合市场经济规律和城市发展规划的新变化。
    “房住不炒”理念强化
    成都市自2016年10月出台房地产调控政策以来,从购房者身份、户籍、区域、所购商品房类型等方面逐步收紧,较为有效地抑制了投资投机炒房和购房热情,“房住不炒”理念不断强化,成都市商品住宅市场更加健康发展,商品房需求端不断缩小,商品住宅成交量逐年下降。2018年,成都市核心区新建商品住宅成交套数分别比2014年、2015年和2016年减少近2/3;成交面积分别比2014年、2015年和2016年减少一半多,比2017年减少2/3。
    商品住宅需求发生变化
    我国居民住房逐步市场化以来,多方面的因素决定商品住宅需求,但国民收入水平是调整商品住宅市场需求极其重要的因素。近年来,成都市居民收入的稳步增长促使成都商品住宅需求发生变化。2014-2018年,成都市城镇居民人均可支配收入分别增长9.0%、8.0%、8.1%、8.4%和8.2%,基本与成都GDP同步增长。
    居民收入的稳步增长为住房需求提供了有力支撑。从成交面积看,90平方米及以下所占比重从2014年的46.1%降低到2018年的10.3%,90-144平方米所占比重从2014年的35.7%上升到2018年的60.3%,144平方米及以上所占比重从2014年的18.1%上升到2018年的29.5%。可见,90平方米及以下的小户型成交量呈逐渐递减趋势,而中户型和大户型呈逐渐递增趋势,在某种程度上说明成都商品住宅从主要以刚性需求为主向改善性需求转变,居民更加追求居住、生活质量。
    城市空间需求差异凸显
    成都市级机关南迁,天府新区、成都自贸区相继设立,成都市市域功能区有所变化。特别是市委第十三次党代会提出“东进、南拓、西控、北改、中优”的城市发展战略后,成都城市空间布局进一步优化,功能分区更加明显,商品住宅需求空间差异也逐步凸显。2014年以来,在总成交套数上,城南高新区占比27.9%,城东成华区占比25.5%,城北金牛区占比12.3%,城西青羊区占比10.5%;在总成交面积上,城南高新区占比30.7%,城东成华区占比22.7%,城北金牛区占比12.6%,城西青羊区占比10.3%。虽然城市规划不是影响商品住宅空间布局的唯一原因,但城市发展的预期是引导消费者心理不可避免的客观因素。
(作者单位:国家统计局成都调查队)

 
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