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二手房缘何受宠_中国信息报
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更新时间:2015年07月31日 08:50:44

二手房缘何受宠

□  本报记者 孙启文/文
 
    “加价3万,终于买到了合心意的房子”。正在中介公司准备签订合同的小谢告诉记者,“这几个月二手房市场成交火爆,之前已经看好的两套房子都被别人抢先预定了”。这次听说自己看好的房子又有别人想定,他和妻子终于决定不再犹豫,加钱也得订下来。北京市民小谢的买房经历,正是目前这轮火爆二手房市场的真实写照。
二手房复苏速度远超新房
此轮房地产市场复苏,二手房的热度明显超过新房。
    在纳入国家统计局监测的70个大中城市里,6月份,相比新建商品住宅价格环比上涨的27个城市,二手住宅价格环比上涨的城市达到了42个。其中,涨幅比上月扩大的有27个城市,涨幅在0.5%以上的有15个城市。同比来看,二手住宅价格降幅继续收窄,同比下降的城市有66个,其中降幅比上月收窄的有51个,比5月份增加13个。
    深圳二手房卖家交易反悔强收房,郑州二手房交易大厅堪比春运现场,青岛房产经纪凌晨排队过户,税务局增设临时窗口等现象又开始出现,也印证着二手房市场的迅速回暖。
    与二手房房主涨价惜售形成反差的是,许多地区的新楼盘采取了低价入市举措。这使得一些热销楼盘低于周边二手房价格,出现了少见的“价格倒挂”现象。
业内人士认为,定价主体的不同是导致一二手房价格倒挂现象出现的重要原因。
    新楼盘项目的价格由开发商定价,虽然目前楼市回暖迹象明显,但是多数开发商仍持谨慎乐观态度,趁市场回暖抓紧走量去库存回笼资金是多数开发商的现实选择。而且今年下半年部分区域新房供应量呈现数倍量级的增长,让房企有销售压力。为完成下半年业绩指标,部分开发商在新开盘的一段时间内会集中推出多重优惠措施。
    而二手房的定价主体是分散的业主,面对目前火热的市场行情,有的业主心理优势较强,其挂牌价就居高不下。“很多房主也是看到了最近市场需求的增加开始涨价。”中介人员如是说。
二手房多在市区,小户型多,总价低
新政的直接利好,加速了二手房市场的回暖。近半年来,楼市利好政策频出,包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低,尤其是“3·30”新政实施后,直接降低了二手房购买门槛,使得二手房购买者节省了购房成本促进二手房成交量快速提升。
    相对低廉的价格是购房者选择二手房的首要因素。虽然从单价来看,新房与二手房差别不大,但从房屋总价来看,大多数时候二手房的总价要低于新房。这是由于新房的户型偏大,公摊面积也较大,而二手房存在大量60、70平米的小户型,公摊少,而且总价较低。
    与新房相比,二手房价格相对较低,而且更趋于多元化。一地产中介告诉记者:“如果碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。”
    即时购买即时受益让一些刚需购房者更青睐二手房。与新盘多集中在远郊区县不同,二手房大多集中在城市核心区。与许多交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善的新房相比,二手房都是现房,房子周边的配套设施健全,衣食住行方便促使众多购房者选择二手房。
    一些追求居住品质的购房者,甚至把可以选择与什么样的人做邻居也作为自己选择购买二手房的考虑因素。“买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境”。
    这次锁定北京望京某高档小区的小谢告诉记者,是小区优良的居住氛围吸引了他。“小区里有游泳池,网球场,乒乓球室,篮球场,足球场,旱冰场,钢琴室,健身房,棋牌室等等,全都免费。我看到很多家长陪孩子玩,因为人车分流,孩子们可以尽情的在花园里做游戏。这是我见过的笑脸最多的小区,我肯定我的孩子在这里成长一定会很开心。如果是新房,即便开发商描绘了美妙的前景但能否兑现、什么时候兑现谁也没法保证,还是确定性的选择比较靠谱。”
概念房催热二手房市场
在新一轮二手房市场的火爆中,学区房、地铁房等概念房是上涨最快的。
    随着教育公平的不断推进,近些年饱受诟病的“择校”、“共建”等逐渐淡出公共视野,取而代之的是更为公平的“就近入学”。按照教育部2014年下发的《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学的通知》,要求到2015年,重点大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学;90%以上的初中实现划片入学;每所划片入学的初中90%以上生源由就近入学方式确定。新生入学严格按照房屋所有权证和户口簿实行“划片”管理,这就使得购买学区房成为家长眼中能使孩子就读优质学校的捷径。随着竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置教育质量好的学区的房产。
    以北京为例,自从今年北京市各行政区的义务教育阶段入学政策相继尘埃落定之后,许多家长们开始了购买学区房的纠结历程。学区房在日渐升温的二手房市场上表现最为抢眼。据记者了解,不仅是在北京,近一段时间全国众多城市的学区房都出现了明显上涨,个别城市排名前列的小学名校学区房中,价格高者甚至达到了每平方米几十万元。有中介告诉记者:“再贵都会有人买,名校附近的学区房一向都是供不应求的。”
    目前在一些大城市交通拥堵状况比较严重,地铁就成了很多人上班、出行的首选,因此在购房置业的时候,附近是否有地铁也是考虑的重要因素。这就导致地铁周边房价一涨再涨。
    此外,诸如北京行政副中心概念等也加速了部分地区二手房房价的上涨。最近随着北京市政府搬迁消息的逐步证实,通州楼市再现量价齐升,甚至再度带涨燕郊等环北京区域房价。记者咨询了通州区的部分二手房,发现近期房价较一两个月前每平方米已经上涨四五千元甚至更高。
    面对逐渐上涨的房价,购房者们深感买房不易。其实,不管是新房还是二手房,不管是地铁房还是学区房,适合自己的才是最重要的。
 
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