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冷静观察房价攀升_中国信息报
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更新时间:2015年09月30日 09:20:07

冷静观察房价攀升

□  本报记者 张晓霞\文

    “和女朋友看了将近3个月的房子了,前两天最终订了下来,我们计划今年春节后结婚,现在订下来就能着手装修了,婚后就可以入住了。”一直在北京市丰台区租房的小伙子刘然在和记者谈起自己刚付了首付的新房时,脸上浮现出高兴的笑容。
    时值房地产行业的“金九银十”,像小刘这样的买房户不在少数,北京市楼盘房价也全面上涨。据中原地产数据显示,新建住宅价格同比上涨1.2%,二手房住宅同比上涨10.9%。8月份新建商品房住宅成交均价为29097元/平方米,环比7月份的成交均价上涨5.7%;二手房住宅均价达到了34200元/平方米,相比7月份,上涨了2.1%。
    楼市房价攀升,北京并非个例。据国家统计局最新公布的“2015年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,与上月相比,70个城市新建商品住宅价格有一半的城市实现环比上涨,这是时隔16个月后再次出现房价上涨城市达到半数的情况;同比综合平均从上月下降0.4%转为上涨1.7%,是自2014年9月以来首次实现由负转正。二手住宅价格同比综合平均从上月上涨0.2%扩大为上涨1.9%。
    当下房价攀升,首先是房地产“金九银十”的市场规律在起作用。“金九银十”是传统的房地产销售旺季和楼市的“风向标”,它首先是一个时间的概念,9、10月份开始进入秋天,按照人的消费心理,临近中秋和国庆两节,加之年底将近,积压的家庭消费需求会在这两个月快速释放。其次,在房地产行业方面,很多的楼盘都会选在9、10月份扎堆开盘,这个时候恰好人们的消费心理比较松动,所以会有一个相比于其他月份较高的购买量,消费额也会明显高于其他月份。
    同时,持续不断的楼市利好政策也促进了整体成交的热度。8月19日,六部委联合发文终结了实行近10年之久的“限外令”;8月26日,在央行年内第二次宣布“双降”之后,房贷利率已降至史上最低;8月31日,住建部、财政部、央行发文规定,购买二套房的居民家庭再次申请公积金贷款时,最低首付款比例由30%降低至20%。
    在利好政策的刺激下,刚性需求和投资性需求都得到了进一步释放。从多家楼盘反馈信息看,9月份的楼市政策刺激对刚性需求的释放较为明显,各家楼盘小三户型较受看房者欢迎。
    然而,值得注意的是,在“高房价”的背后,仍然有非常明显的分化现象。据国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨,且涨幅相对较大;二线城市同比涨跌互现,而三线城市同比仍然全部下降。
    正如刘建伟所言,记者观察到,一线城市依然是房价上涨的“领头羊”。8月份,以深圳、上海和北京为代表的全国重点城市房价继续领涨全国。在新建商品住宅价格方面,深圳以5.2%的环比涨幅连续9个月领涨全国;上海和北京分别以1.6%和1.3%的涨幅紧随其后。二线城市中,部分城市也开始迈入上涨区间,比如新增广州、南京、杭州、宁波、厦门、武汉6个城市加入房价同比正增长行列。而三线城市由于前期过度开发,住宅库存量仍在攀升,因此,房价依然徘徊于一年前的水平。
    因此,面对房地产业短期走势预期向好的“盛景”,我们还不能过于乐观,二季度以来的市场经历了前期成交释放之后,今年再创新高依然有一定的难度。房地产企业应积极抓住当前政策暖风频吹的机遇,加大市场营销力度,促进“金九银十”成色上升;加快行业整合和结构调整力度,推动全行业走上健康持久发展之路。

 
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