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房地产调控还须因地制宜_中国信息报
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更新时间:2016年03月28日 08:25:19

2月房价环比涨幅继续扩大

房地产调控还须因地制宜

□ 本报记者 张晓霞/文

    2月份,全国楼市升温的势头依然不减。其中,一线城市继续领跑,“领头羊”深圳保持着50%多的同比涨幅。与此同时,随着去库存政策逐步显效,越来越多的二线城市也加入房价上涨的“大军”,“涨声”迭起。
    国家统计局发布的数据显示,2月份,全国70个大中城市中,47个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,较1月份的38个显著增加;8个城市较上月持平;15个城市环比下跌。其中,涨幅较大的城市多为一、二线城市,如深圳(3.6%)、上海(2.9%)、南京(2.7%)、合肥(2.3%)和北京(2.3%),而跌幅较大的城市则多为丹东、泸州、乌鲁木齐、安庆等三、四线城市。
    国家统计局城市社会经济调查司高级统计师刘建伟表示,尽管2月份适逢春节假期,绝大部分城市成交量有明显下降,但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大,且上涨的城市个数有所增加。分城市看,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均都上涨,且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大,一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市,分化现象仍在继续。
    记者了解到,2月份,一线城市住宅销售价格表现依然优于其他城市,涨幅已从今年1月的2.15%扩大到2.6%,且因近期成交表现良好,待售库存均接近最低水平。随着一线城市持续吸引人才流入,刚性需求不断增加,会对房价起到支撑作用,预计未来房价将继续保持上扬态势。三、四线城市受库存去化周期过高的影响,房价或难以大涨。
    种种迹象表明,房地产市场的分类调控已成首要任务。为此,一、二线城市都施行了一些积极的措施来平抑高涨的房价。例如,上海日前发布“沪九条”,明确对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。3月19日,南京市国土资源局公布2016年全市经营性用地出让计划,全市2016年计划公开出让经营性用地700公顷,其中商品住房用地500公顷,供地总量较去年增长30%左右。苏州发布进一步促进房地产市场稳定健康发展的“楼十条”,要求开发商销售房价12个月内调高幅度不宜超过12%。
    此外,政府启动“供给侧”改革,买家重回市场,也为三、四城市房价的上涨奠定了基石。近日,住建部部长陈政高针对房地产市场的分化问题指出,住建部将实行严格的差异化税收与信贷政策,增加土地供应面积并及时披露信息,增加中小套型的供应数量,特别是搞好保障型工程建设。此外,还要通过正确引导舆论、主动发声等措施,保证房地产市场平稳运行。
    值得注意的是,在去库存政策的刺激下,一、二线城市库存并不严重,房价却飙升;大部分三、四线城市库存积压严重,但房价上涨缓慢,甚至还在下降。2月份15.7%的商品房待售面积增幅凸显出去库存的严峻形势。尽管楼市整体回暖,但三、四线城市庞大的库存短期内仍难以消化。
    因此,房地产调控还应因地制宜、因城施策,三、四线城市不能盲目跟风,要摸准当地的库存情况,打通供需通道,对症下药,结合本地实际情况制订去库存方案,这才是促进房地产市场平稳发展的长远之道。

 
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