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一二线城市二手房日趋抢手_中国信息报
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更新时间:2016年05月31日 08:38:33

一二线城市二手房日趋抢手

□ 本报记者 张晓霞/文

      “最近决定入手一套市区的二手老房子,虽然郊区的新房会更加舒适宽敞,但对于我们上班族而言,生活和工作的便利是购房的首要考虑因素。”在上海徐汇区上班的白领王小姐告诉记者。
      我国大部分一、二线城市交通便捷、配套设施完善、生活便利,其二手房颇受青睐,正在逐渐取代新房在楼市交易中的主角地位。据相关统计数据显示,今年前4个月,京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上,而南京、福州等二线城市的二手房交易活跃度也超过了新房。二手房在房地产市场上开始“唱主角”,标志着我国住宅市场正从增量向存量市场过渡,房地产市场的格局或将出现新变化。
      国家统计局近日发布的《2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,在二手房住宅交易中,成交价格指数环比上涨的城市有51个,下降的城市有10个,持平的城市有9个;同比价格上涨的城市有47个,下降的城市有22个,持平的城市只有1个。
      从一线城市来看,据中原地产研究部近日发布的数据显示,截至5月25日,年内北京二手房住宅签约为114408套,而同期的新房住宅签约18226套。整体来看,二手房占市场住宅成交比例高达86.3%,比去年增加了7.8个百分点。而在上海,二手房交易所占比重也同样呈现增长趋势,今年前4个月其新房住宅成交42306套,二手房住宅成交144619套,后者占比达77.4%。
      此外,在部分二线城市,二手房也是量价齐升。据南京网上房地产数据显示,截至5月25日,南京二手房成交数量比新房成交数量高出近23.9个百分点,而在去年9月份,二手房交易套数占市场成交比重仍仅为48.96%,未超过新房市场的交易量。
      不能否认的是,北上广深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快,目前核心城区新增供应量已经很少,新建商品房多呈现“郊区化”。由于受价格、交通、配套等因素的影响,刚需已逐渐从新房转向二手房市场。北京链家地产分析报告称,由于北京新建商品房价格普遍“高端化”,二手房已成许多刚需和改善型刚需主要的置业方向。
      随着未来房地产加速进入“存量时代”,将倒逼地方政府逐渐摆脱对土地财政的依赖,更加注重发展产业从而增加人口导入,同时,房价也将更多依赖于市场机制调节,购房者和房主会更多地依靠市场预判来进行房屋的买卖活动。在这种情况下,房地产业必须加快供给侧改革,将住房结构转型提上日程,彻底改变过去“大拆大建”、“摊大饼”式的粗放发展方式,如实反映我国住宅市场的真实需求。唯有此,我国房地产市场才能步入健康发展的运行轨道。

 
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