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置换客居多  大户型受青睐_中国信息报
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更新时间:2016年06月16日 07:36:55

置换客居多  大户型受青睐

改善型需求渐成楼市主力
□ 本报记者 李琳\文   

      经历了前期需求的大规模快速释放之后,一度气势如虹的楼市已开始“降温”。国家统计局近日发布的最新数据显示,1-5月份商品房销售面积同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中,住宅销售面积增长34.2%,增速比1-4月份回落4.6个百分点。
      伴随着楼市“降温”,购房者置业的态度也在逐步回归理性与冷静。近日记者走访北京地区多家房地产中介公司发现,“改善型置业者”成为近一段时间的房市购买主力。此外,在契税优惠、二胎政策等因素的共同作用下,大户型也受到越来越多潜在购房者的青睐。
      “最近这段时间,我们很明显的一个感受是入市客户以置换型为主,大部分是房子以小换大或者为给孩子换一个更好的学区等等这样的改善型的需求。特别是在前期一些政策的影响下,大户型带看量也明显增多,成交量占比也在逐步提升。”海淀区上地商圈某房地产中介公司的一名客户经理向记者介绍。
      这一发展态势在近期北京房地产市场的相关交易数据中也得到了印证。根据链家研究院发布的最新数据,6月第一周,北京市场的住宅成交以大户型改善类为主。其中,三居户型成交占比达46.3%,增加近9个百分点,成为主力成交户型。从房屋面积来看,90-120平方米的房源成交占比有所扩大,增加8个百分点。
      此外,高端价位房源成交比例有所扩大,也从一个侧面反映出近期改善型需求的释放正成为市场主流。数据显示,6月第一周,总价在400万元以上的房源成交占比增加近10个百分点,其中400万-600万元房源成交增加较为明显,400万以下的房源本周成交则呈下滑趋势。
      事实上,除了一线城市,上述改善型需求旺盛的房地产市场发展态势,也同样可见于其他二三线省市。这一点从最近四川省统计局发布的2016年四川居民购房意愿调查报告中可一窥端倪。
      为了解经济新常态下的四川居民购房意愿与诉求,4月下旬,四川省统计局民意调查中心对成都、攀枝花、泸州等11个市(州)的城乡常住居民进行了抽样访问,共完成6000个有效样本。调查结果显示,四川城乡居民置业改善型需求旺盛,正逐渐超越“刚需”成为新一轮购房主力。具体来看,对于购房目的而言,选择“改善住房条件”的城乡受访者占比最高,48.8%的占比超过“解决刚需”8.6个百分点。特别值得关注的是,与2015年的调查相比,选择“改善住房条件”的受访者增加了10.6个百分点,而选择“解决刚需”的购房者则下降了14.3个百分点。
      与此同时,该项调查也显示,选择大户型为目标房源的购房者占比有所提升。具体来看,面积在90-120平方米的房屋是计划购房者的选择主流。与2015年的调查结果相比,计划购房者选择70平方米以下、71-90平方米、91-120平方米的占比均有1-2个百分点的下降,而选择121-150平方米的计划购房者占比则提高了5.5个百分点。

 
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