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二线城市陆续出台新政 回调成楼市主旋律_中国信息报
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更新时间:2016年08月18日 08:49:37

二线城市陆续出台新政 回调成楼市主旋律

□ 本报记者 张晓霞\文 
 
      近日,房地产市场调控政策频现,部分地方政府对房企释放出收紧的政策信号:南京、合肥、中山等出台了调控意见稳定房价、地价,苏州出台了“苏十条”、严审个人住房信贷、实行土地拍卖最高限价制度,天津则收紧公积金贷款政策等等。
      除此之外,针对今年上半年部分二线城市“量价齐升”以及投资性购房的爆发性增长,收紧的政策屡屡出台,同时也拉开了二线城市房地产市场降温的“帷幕”。二线“四小龙”——南京、苏州、合肥和厦门相继出台了“控地王”的相关限制政策,在房贷和土地出让等方面进行严格限制。根据Wind数据显示,7月份厦门商品住宅成交套数为3097套,较之4月份成交套数下滑了64%。
      进入7月,“地王”的短期刺激效应正在逐渐消退,加上淡季效应,此前领涨的深圳也再一次走在一线城市之前,率先进行下调。据深圳规土委成交数据显示,7月份深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下了2012年以来环比最高跌幅的纪录。
      如此种种,释放出7月份楼市回调的主旋律信号。长江证券报告显示,7月份,75城成交面积同比增长11.47%,相比6月份回落7.58个百分点,回落幅度比上月再度加快。
      牵一发而动全身。国家统计局日前发布的房地产业相关统计数据也显示,1-7月份,房地产销售、开发投资、新开工等指标增速均有所回落。其中,商品房销售面积同比增长26.4%,增速比1-6月份回落1.5个百分点;商品房销售额同比增长39.8%,增速回落2.3个百分点;全国房地产开发投资55361亿元,同比增长5.3%,增速回落0.8个百分点;房屋新开工面积92944万平方米,同比增长13.7%,增速回落1.2个百分点。
      “由于前期的购房需求集中释放,加之近期部分城市的房地产政策有些收紧,所以房地产价格有所回落。”在国家统计局日前召开的7月份国民经济运行情况发布会上,新闻发言人盛来运表示,“高增长和普增普涨的阶段已经结束,房地产现在进入了分化、调整和优化的阶段。”
      整体来看,上半年政策相对宽松,推动房地产成交高位运行,全国商品房销售面积创历史同期新高,在一定程度上消化了一部分高库存。7月末,住宅库存较1-2月减少3452万平方米。而进入二季度以后,政策更为强调分类调控,以二线“四小龙”为代表的部分城市政策开始收紧,使得房地产销售同比增速收窄,房价增速出现放缓迹象。业内人士认为,地价过高推动房价过快上涨,资产泡沫继续被放大,适度收紧有助于楼市的健康发展,只有新政策真正发挥作用,才能挤出土地市场的局部泡沫。
      但与此同时也要注意到,在绝对库存依然较高的背景下,中央整体政策定调去库存的大方向不会变。在经历了一段较长时间的去化之后,房地产库存确实得到了不同程度的释放。然而,对于库存压力依然较大的三、四线城市来说,积极去库存依然是其未来的主要任务。根据上海易居房地产研究院最新报告显示,在上半年库存削减态势明显,大多数城市库存下调的情况下,26个城市的库存规模不降反升。从去化期来看,在合肥、南京等地面临“库存荒”的同时,沈阳、丹东、唐山等城市去化周期仍高达20-30个月。
      因此,在回调成为房地产市场主旋律的同时,各城市调控政策也应更加细分化,库存较低的一、二城市要加快收紧楼市政策,积极进行降温,而库存高的三、四城市则需要继续出台支持住房消费的相关政策。唯有“因城施策、因地制宜”,才能适应房地产本身的运行规律,也才能使得房地产这个支撑国民经济发展的重要行业实现健康良性发展。
 
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