版面导航:| 新闻资讯 | 统计导刊 | 数说民生 | 经世导刊 | 行业看台 | 汽车时代 | 周末副刊 | 数苑观象 | 地方经济 | 新月刊 |
| 区域观察 | 经济观察 | 城市经纬 | 企业统计 | 艺苑大观 | 观点集粹 | 县域经济 | 调查月刊 | 特色产业 |
  重点栏目:| 今日评论 | 潘璠视点 |
楼市有望进入稳定期_中国信息报
当前位置:[数苑观象] →返回首页
分享到:微信更多
更新时间:2017年08月29日 08:55:42

楼市有望进入稳定期

□  本报记者 孙靓/文

    眼下,90后正逐渐成为租房主力军。然而,不少90后表示,“如果有房子能让我稳定地租一辈子,又何必买房呢!”随着租赁市场快速发展,90后人群置业观正发生变化,多数90后对租房表现出了很高的接受度,“只租不买”的观念正逐步流行。而事实上稳定的房屋租赁市场也正在形成。
    市场总体运行平稳
    今年以来,我国房地产市场迎来一场巨大的变革。热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代。
    经过去年“9•30”开始的两轮密集调控后,一线及热点二线城市房地产市场进入量跌价稳阶段,房价过快上涨势头得到遏制。中原地产研究中心数据统计显示,2016年第四季度以来,全国已有超过60个大中城市,出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。
    在此背景下,楼市从热转稳,房价过快上涨的情况得到了遏制。国家统计局近日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,商品房去库存在加快推进,7月末商品房待售面积同比下降11%,比6月末扩大了1.4个百分点;房地产的投资增速也有所回落;商品房成交面积也有所放缓。
    一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制,投机性、投资性的购房需求得到了控制。三、四线城市房地产去库存工作也在有效推进。新建商品住宅房价中,56个城市房价环比上涨,5个持平,9个下跌。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落,7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。
    房地产的商品房销售面积1-7月份增长14.0%,比上半年放缓。房地产开发投资1-7月份增长7.9%,比1-6月份回落0.6个百分点。尽管商品房销售面积放缓,但仍然保持了10%以上两位数的增长,房地产开发投资虽增速小幅回落,但和去年同期比还是比较高的。房地产市场总体运行平稳。
    “租售同权”渐渐铺开
    自今年7月份开始,从住建部到各地方住建委,几乎每周都有新政出炉:租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案浮出水面。
    7月17日,广州市政府办公厅发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。这份工作方案提出的“租购同权”,业内人士认为,“在中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”。
    这仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。
    7月21日,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市将首批开展住房租赁试点。
    进入8月份,成都称将试点住房租赁,力争到2020年培育至少50家租赁企业;而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。
    实际上,大力发展房屋租赁市场,并非今年最新提及的要求。去年,北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始,北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地,促进以租代售,解决城市住房问题。
    在近日出台的各项新政中,北京出台的针对“共有产权房屋”的征求意见稿,是唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋,更是有保障性住房和商品房的双重属性,其热议程度丝毫不逊于租赁市场。
    房企试水租赁市场
    房产新政下,看好住房租赁市场前景,各上市房企纷纷跃跃欲试,不少公司在半年报中披露了已经开展住房租赁业务,并表示将继续大力推进该业务发展。
    自2014年以来积极布局长租公寓市场,万科目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市场化租金定价,致力于满足城市青年人群的中长期租住需求。截至6月底,泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市,累计获取房间数超过7万间,累计开业超过2万间,开业6个月以上项目的平均出租率约87%。
    招商蛇口则聚焦国内中高端租赁市场,其布局深圳约50万平方米、1.3万套长租公寓产品,已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓和“壹棠”高端服务式公寓三大核心产品线,并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系。招商蛇口提出,将以“中国中长租公寓领导品牌”为发展目标,计划用3年时间实现品牌全国布局。
    据世联行披露,截至今年6月30日,公司旗下的红璞公寓已经进入深圳、广州等27个城市,全国签约间数达4万多间,覆盖核心一、二线城市。在近期9部门公布的12个首批住房租赁试点城市,公司都有常设团队,并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作。
    数据显示,我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例差距非常大,将成为房企的发力空间。房企之所以对住房租赁市场积极响应,除了认同相关政策,更主要的原因是房地产市场已经进入了“新的阶段”——房价过快上涨势头得到遏制,与此同时,随着北京加入“租售同权”的队伍,壮大租赁市场,调整土地供应政策,楼市长效机制开始破冰,轮廓正逐渐显现。

 
[近期推荐]
· 新开局·新观察⑤
· 新开局·新观察④
· 新开局·新观察③
· 新开局·新观察②
· 新开局·新观察①
 
[联系我们]
中国信息报记者名录

新闻热线:(010)63376728
广告热线:(010)63376800
发行热线:(010)63376723
举报电话:(010)63376713

中国产业报协会
产业报行业报新闻道德委员会
举报投诉电话:010-65573925
举报投诉邮箱:xwddwyh@126.com

报社简介 | 广告刊例 | 投稿信箱 | 记者名录 | 新闻记者证管理办法 | 报刊记者站管理办法 |
通讯地址:北京月坛南街57号国家统计局中国信息报社 邮政编码:100826
网址:http://www.zgxxb.com.cn 中国信息报社版权所有
京ICP备06043878号-2