□ 本报记者 孙靓/文
眼下，90后正逐渐成为租房主力军。然而，不少90后表示，“如果有房子能让我稳定地租一辈子，又何必买房呢！”随着租赁市场快速发展，90后人群置业观正发生变化，多数90后对租房表现出了很高的接受度，“只租不买”的观念正逐步流行。而事实上稳定的房屋租赁市场也正在形成。
市场总体运行平稳
今年以来，我国房地产市场迎来一场巨大的变革。热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代。
经过去年“9•30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入量跌价稳阶段，房价过快上涨势头得到遏制。中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。
在此背景下，楼市从热转稳，房价过快上涨的情况得到了遏制。国家统计局近日公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，商品房去库存在加快推进，7月末商品房待售面积同比下降11%，比6月末扩大了1.4个百分点；房地产的投资增速也有所回落；商品房成交面积也有所放缓。
一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求得到了控制。三、四线城市房地产去库存工作也在有效推进。新建商品住宅房价中，56个城市房价环比上涨，5个持平，9个下跌。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月份比6月份分别回落1.7个和2.0个百分点。因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。
房地产的商品房销售面积1-7月份增长14.0%，比上半年放缓。房地产开发投资1-7月份增长7.9%，比1-6月份回落0.6个百分点。尽管商品房销售面积放缓，但仍然保持了10%以上两位数的增长，房地产开发投资虽增速小幅回落，但和去年同期比还是比较高的。房地产市场总体运行平稳。
“租售同权”渐渐铺开
自今年7月份开始，从住建部到各地方住建委，几乎每周都有新政出炉：租售同权、购租并举、共有产权……越来越多的楼市新名词、新方案浮出水面。
7月17日，广州市政府办公厅发布了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。这份工作方案提出的“租购同权”，业内人士认为，“在中国住房租赁史上可能具有里程碑意义”。
这仅仅是这轮房产改革新政发布的开始。
7月21日，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆12个城市将首批开展住房租赁试点。
进入8月份，成都称将试点住房租赁，力争到2020年培育至少50家租赁企业；而江苏则表示将建立购租并举的住房制度。
实际上，大力发展房屋租赁市场，并非今年最新提及的要求。去年，北京也开展了租售并举的新尝试。去年底开始，北京多块土地拍卖要求开发商自持全部或部分土地，促进以租代售，解决城市住房问题。
在近日出台的各项新政中，北京出台的针对“共有产权房屋”的征求意见稿，是唯一一个针对购房出台的新政。这种由政府与购房人在5年内共同拥有产权的房屋，更是有保障性住房和商品房的双重属性，其热议程度丝毫不逊于租赁市场。
房企试水租赁市场
房产新政下，看好住房租赁市场前景，各上市房企纷纷跃跃欲试，不少公司在半年报中披露了已经开展住房租赁业务，并表示将继续大力推进该业务发展。
自2014年以来积极布局长租公寓市场，万科目前已整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”。泊寓以市场化租金定价，致力于满足城市青年人群的中长期租住需求。截至6月底，泊寓业务已覆盖21个一线及二线城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超过2万间，开业6个月以上项目的平均出租率约87%。
招商蛇口则聚焦国内中高端租赁市场，其布局深圳约50万平方米、1.3万套长租公寓产品，已形成“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓和“壹棠”高端服务式公寓三大核心产品线，并已全面形成产品与服务、运营管理、品牌等细分标准化体系。招商蛇口提出，将以“中国中长租公寓领导品牌”为发展目标，计划用3年时间实现品牌全国布局。
据世联行披露，截至今年6月30日，公司旗下的红璞公寓已经进入深圳、广州等27个城市，全国签约间数达4万多间，覆盖核心一、二线城市。在近期9部门公布的12个首批住房租赁试点城市，公司都有常设团队，并且在其中10个城市已经开展了长租公寓工作。
数据显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例差距非常大，将成为房企的发力空间。房企之所以对住房租赁市场积极响应，除了认同相关政策，更主要的原因是房地产市场已经进入了“新的阶段”——房价过快上涨势头得到遏制，与此同时，随着北京加入“租售同权”的队伍，壮大租赁市场，调整土地供应政策，楼市长效机制开始破冰，轮廓正逐渐显现。
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