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房地产调控政策持续显效_中国信息报
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更新时间:2017年11月02日 08:58:22

房地产调控政策持续显效

——三季度房地产市场解析
□ 本报记者 张晓霞/文

    日前,记者走进位于北京市丰台区首经贸中街的链家地产万年花城中心店,几个销售人员顷刻间就一拥而上。和以往只有零零星星几个中介人员呆在店里不同,中介小王告诉记者说,“今年的‘金九银十’都没什么业务,即使有人有购房意向,也是观望犹豫,只看不买。所以我们的人只能都蹲守在店里了。”
    事实上,在始于今年年初的一系列因地制宜、因城施策的调控政策的持续发力下,我国房地产市场运行趋于平稳,调控效果明显。
“金九”不再  房价涨幅回落趋稳
    去年9月份以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“租购并举”“租售同权”,据不完全统计,截至目前,已有超百城发布楼市调控政策180余次。而调控的结果也立竿见影,据国家统计局近日公布的“2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,70城房价同比涨幅全面回落,15个热点城市连续两个月房价环比止涨。
    值得关注的是,作为房地产市场的“领头羊”,一线城市房价再度出现集体止涨。据国家统计局测算,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。其中,广州新房价格下降0.5%,北京下降0.2%,上海下降0.1%,深圳则与上月持平。从同比涨幅来看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落,9月比8月分别回落3.5个百分点和3.8个百分点。
    从二、三线城市来看,虽然二线城市新建商品住宅价格和二手住宅价格同比涨幅分别连续10个月和8个月回落,三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续两个月回落,但部分非热点省会城市房价仍略有上涨,长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅超过10%。环比方面,长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前十。
    业内人士称,目前非重点二线城市以及三、四线城市购房政策仍相对宽松,但未来如果此类城市房价上涨幅度难以实质性收窄,预计将是四季度政策收紧的重点区域。在房地产调控政策的持续发力下,我国的房地产市场将继续保持稳定。
房住不炒  让房子回归居住属性
    去年年底,中央经济工作会议上提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”,深得人心。而在日前召开的十九大上,习近平总书记又强调了坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位。住房城乡建设部部长王蒙徽在22日的新闻发布会上,更是给房地产市场吃了一颗定心丸:房价过快上涨势头得到了有效抑制,接下来还会坚持调控目标不放松!
    9月14日,住建部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京、上海深入发展共有产权住房试点工作,鼓励两市在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行探索。
    作为未来房地产长期机制调控中的一个重要方面,“共有产权住房”这一概念的提出,使得房子回归居住属性得以强化。以满足新市民住房需求为主要出发点,购房者和政府各出一部分首付资金,产权共有,不仅推进了住房的供给侧结构性改革,更将从实际上解决很大一部分有刚需、但经济能力不足人群的购房需求。不能随意上市买卖的政策兜底,更是遏制了炒房的可能性,让房子真正回归居住属性。
    据北京市统计局23日发布的数据显示,今年前三季度,北京市商品房销售面积同比下降49.2%,其中住宅销售面积同比下降42.9%。从长远来看,围绕“房住不炒”的总基调,持续一年的调控已让购房者预期回归理性,特别是限售政策有力打击了投资、投机购房,未来房地产市场持续平稳健康发展可期。
住有所居  租房新时代或将到来
    “现在‘炒房客’很少了,都是‘刚需’‘刚改’的客户,各个楼盘的价格也实在了很多。”链家地产万年花城中心店多名销售人员这样表示。而与购房市场进入成交量“冬天”形成鲜明对比的是,随着租房可落户等政策的密集出台,租房市场开始逐渐“热起来”。专家表示,建立租购并举的住房制度,发展住房租赁市场,鼓励租赁消费,赋予租房者更多权利,可以避免房地产市场大起大落,减少非理性的购房需求。
    作为今年本轮房地产收紧政策的一个新生事物,限售从效果来看,属于短效机制,目前只能抑制市场的投机需求,而从长远来看,只有加快制定布局更清晰的如租售并举、共有产权,以及更多形式的房地产长效机制,并让其逐渐落地,我国房地产市场才能更加平稳、健康地发展。迄今为止,全国已有超过30省市发布了鼓励房屋租赁的政策。随着大量规范化的租赁房源入市,租金和租期更加透明规范,再加上信用租房的兴起,租房体验在质上的改善,以及我国第一部专门规范住房租赁的行政法规——《住房租赁管理条例》的出台,可以说,我国的租房新时代或将到来。
    王蒙徽表示,下一步将按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度,让全体人民住有所居。可以预见,随着我国楼市调控政策的持续加码,正在紧锣密鼓制定中的房地产长效机制在十九大之后将会加速落地,而从需求端转向供给端的调控手段的变化,也将逐渐实现房源供应渠道的多元化。有了更多的选择,人们必将真正实现“住有所居、居有所安”!

 
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