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调控政策显效 市场总体平稳_中国信息报
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更新时间:2017年12月20日 08:28:56

调控政策显效 市场总体平稳

——1-11月份房地产市场数据解读
□ 本报记者 时晓冉/文

    11月份,“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现,房地产市场总体继续保持平稳。
    销售、投资增速小幅回落
    据国家统计局最新数据,今年1-11月份,商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅销售面积增长5.4%,办公楼销售面积增长26.7%,商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额115481亿元,增长12.7%,增速提高0.1个百分点。其中,住宅销售额增长9.9%,办公楼销售额增长19.4%,商业营业用房销售额增长26.2%。专家预计,商品房销售额将历史性地突破12万亿元,而商品房销售面积也将第一次突破16亿平方米。
    2017年1-11月份,全国房地产开发投资100387亿元,同比名义增长7.5%,增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中,住宅投资68670亿元,增长9.7%,增速回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。
    尽管房地产开发投资创下了今年以来的最低点,但依然要高于去年全年6.9%的总体增速,而且下行幅度依然较小。上海链家首席市场分析师张月表示,相对于楼市变化存在一定的延迟性,今年10、11月连续两个月创造增速年内最低纪录,是自去年9月各地开始出现密集调控政策的必然结果。
    调控政策显效
    在严厉的楼市调控政策下,房地产市场整体上涨速度出现放缓趋势。
    国家统计局公布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间;北京、上海、郑州和武汉4个城市环比持平。从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
    分地区看,11月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
    以上数据表明,11月全国楼市继续分化,一线跌幅加速,但相比10月份,二、三线城市环比上涨。究其原因,从政策方面说,大环境下政策严格执行,入市项目少,到了11月部分城市入市项目增加。特别是前期部分二、三线城市供应少,在入市增加下,市场活跃度提高。另外,二、三线购房者的购房热情仍然高涨。
    值得一提的是,11月末,商品房待售面积59606万平方米,比10月末减少653万平方米。其中,住宅待售面积减少651万平方米。据中原地产数据,这是自2014年11月以来,商品房待售库存的历史新低,3年首次跌破6亿平方米,相比最高点减少超过16%。
    “从去库存政策看,楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市,大部分城市库存已经进入良性周期。”中原地产首席分析师张大伟认为,目前很多城市去化周期均在12个月以下,“年末房地产市场分化依然是主流。”
    当前房地产市场运行总体平稳
    在12月14日国家统计局召开的新闻发布会上,统计局新闻发言人毛盛勇对最新的房地产数据作了解读。他表示,当前的房地产市场主要呈现以下特点:一是10月份全国70个大中城市,绝大部分城市房价的环比增速是持平或者回落的,同比涨幅都在回落,说明整个房价总体比较平稳。二是三、四线城市的去库存在扎实推进,而且成效比较明显。三是1-11月份全国房地产开发投资增长速度尽管比1-10月份有所回落,增长了7.5%,但这个增速比上年同期还是有所回升。四是1-11月份全国商品房销售面积增长了7.9%,这个速度尽管有所放缓,但是在去年20%以上的高增长基数基础上实现的。
    “整体来看,一方面热点城市或者说主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,商品房成交、投资保持一定增长,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,调控取得了成效,风险也得到了初步控制。”毛盛勇强调,下一步要加快房地产市场制度改革,加快推进长效机制的建设,特别是要从税收、土地、金融等方面综合施策,更好地实现“房子是用来住的,不是用来炒的”这样一个定位。
    从全国看,已经有超过110个城市(含县级以上)累计房地产调控达到了250次。2017年楼市调控政策内容中主要是建立租购并举的住房制度。发展住房租赁市场,鼓励租赁消费,稳定租赁关系,赋予租房者更多的权利,不仅仅是科学住房观念的一个重要转变,更是避免房地产市场大起大落,减少非理性购房的需要。

 
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