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成交低位运行 市场回归理性_中国信息报
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更新时间:2018年03月26日 08:28:55

成交低位运行 市场回归理性

——写在“史上最严”房地产调控一周年之际
□ 本报记者 时晓冉/文

    “认房又认贷”、提高二套首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房、非京籍购房者纳税需连续60个月、“离婚一年内房贷算二套”……自去年3月17日北京拉响了史上最严楼市调控警报,到如今整整一周年了。一年来,调控政策从北京蔓延至全国,从一、二线跨到三、四线,从需求端走向供给侧,从短期调控走向长效机制。
    多部门组合拳的连续出击,使得调控政策对抑制热点城市房价起到了立竿见影的效果。以北京为例,中原地产研究中心统计数据显示,调控一年时间,北京新建商品房签约23388套,同比下调幅度达48.7%,刷新了历史最低纪录。在新房成交量下跌的同时,二手房市场也步入下行通道。调控前一年北京二手房签约254916套,调控后一年签约仅120821套,成交量下跌52.6%。一年时间,不仅成交量腰斩,房价也连续9个月环比下跌,其中有7个月均领跌国内各大城市。
    因地制宜、因城施策的调控政策,让一线楼市进入“冬眠”状态,调控力度较大的二线城市也出现明显降温,房价结束了前期过快上涨的态势,出现下跌或涨幅收窄,极大地遏制了投机炒房需求,稳定了市场预期。
    此外,调控政策也改变了购房者预期。恐慌性购房、抢房现象不再,由卖方主导的房地产市场开始向买方倾斜,购房者心态也逐渐回归理性。
    今年的政府工作报告,仍强调“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,明确透露出调控决心不变、调控目标不变、构建长效机制方向不变的“三不变”原则,为2018年楼市调控从严定下了基调。
    进入“后调控时代”,房地产长效机制的构建会发挥更大作用,构建房地产长效机制的核心是解决“住”的问题。专家表示,2018年是长效机制包括住房租赁政策以及保障性住房政策加速落地的关键性时期。政府工作报告提出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,可见政府对发展租赁市场的重视程度。随着住房租赁短板逐步补上,我国房地产市场体系将更加健全,这也是房地产长效机制追求的目标。未来,房地产市场在大概率上会继续保持稳定态势。

 
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