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房地产投资依然坚挺  房价走势仍须关注_中国信息报
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更新时间:2018年09月26日 08:25:11

房地产投资依然坚挺  房价走势仍须关注

■ 燕雄/文

    1-8月份,全国房地产开发投资依然保持两位数以上的较高增速。同期,商品房成交面积增速趋缓,而销售额增速略有提高,这表明房价仍在持续上涨。房地产开发企业到位资金,主要依靠自筹和预收款,银行开发贷和按揭贷同比增速则持续下降。
    房地产投资依然坚挺
    1-8月份,全国房地产开发投资76519亿元,同比增长10.1%。房地产开发投资增速仍处于高位,1-8月份同比增速较1-7月份同比增速仅小幅回落0.1个百分点,这主要源于房屋新开工面积和土地购置面积增速保持较快增长。今年前8月,房屋新开工面积133293万平方米,增长15.9%;房地产开发企业土地购置面积16451万平方米,同比增长15.6%;土地成交价款8177亿元,增长23.7%。新开工面积、土地购置面积和土地成交价款同比增幅均较上期继续扩大。尤其近三个月,土地成交面积显著超出往年同期水平,这将使后续一段时间新开工面积增速维持较高水平。同时,土地成交量价缺口在缩小,土地溢价率趋于走低。不过,三四线城市未来仍面临较大的项目利润率压力。
    销售面积增速放缓销售额增速略有提高
    1-8月份,商品房销售面积102474万平方米,同比增长4.0%,增速比1-7月份回落0.2个百分点;销售额89396亿元,增长14.5%,增速提高0.1个百分点。销售面积增速有所放缓,其中东部、东北地区同比下降,中部和西部地区增速回落;销售额增速略有提高,主要来自东部地区销售额增速的提高,中部、西部、东北地区销售额增速均在回落,是三四线城市棚改货币化安置和去库存政策逐渐退出的反映。三四线成交温和下行将使商品房销售情况逐步走弱,全年增速呈现前高后低的态势。
    交通银行金融研究中心研究员夏丹分析认为,销售面积和销售额增速的反向变动表明房价仍在持续上涨。8月份,70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%,同比上涨8.02%,涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。其中,三线城市表现抢眼:环比领涨,住宅均价较上月提高1.7%;同比增幅扩大最快,增速较上月提高1.57个百分点。在坚决调控房价政策之下,热点城市是重点“盯防对象”,但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷,必要时不排除会采取收紧措施。
    房企到位资金主要来源于自筹和预收款
    1-8月份,房地产开发企业到位资金106682亿元,同比增长6.9%,增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中,国内贷款15783亿元,下降6.6%;利用外资35亿元,下降68.3%;自筹资金34959亿元,增长11.2%;定金及预收款35447亿元,增长15.1%;个人按揭贷款15605亿元,下降1.0%。1-8月份,房地产开发企业到位资金累计增速继续回升,主要得益于开发企业自筹资金,以及商品房销售带来的定金及预收款的增长,而来自商业银行的开发贷款和按揭贷款增速则持续同比回落。

 
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