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长租公寓经营亟待规范_中国信息报
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更新时间:2018年10月29日 09:04:01

长租公寓经营亟待规范

——北京住房租赁市场的冷思考
□ 本报记者 时晓冉\文
 
    两个月前,北京的房租可谓到了让人“望而生畏”的地步,“四环内没有低于2000元的单间”成为本轮北京房租暴涨的真实写照。中国房价行情网公开信息显示,2018年7月,北京房租同比涨幅达到21.89%,环比涨幅2.63%,并以92.33元/平方米的租金甩开其他一线城市。
    高额的房租引发了全民热议。随着媒体跟进,8月20日,北京房地产中介行业协会紧急组织10家租赁企业公开承诺:在两个月内投放12万套(间)不涨租金房源。
    两个月后的10月21日,北京市房地产中介行业协会公布的最新数据显示,截至10月20日,10家租赁服务企业累计投放房源133131套(间),完成公开承诺总量的1.1倍。
    10月份,北京住房租赁市场量、价继续回落,成交量环比下降约8%。租金方面,自如整租的租金环比下降5.5%,相寓租金环比下降4.3%;蛋壳租金环比下降0.1%。另外,各企业出租房屋的空置期均有所拉长,收房日趋谨慎。针对近期媒体报道个别企业续租涨价问题,中介协会已经开展调查,将按照协会章程对违反承诺的企业进行处理。
    此轮北京房租上涨,与长租公寓的推波助澜关系密切。长租公寓的商业模式,简单概括就是长租公寓方一次性收取租户一年甚至几年的租金,却按月向房东付房租,租户向贷款机构分期付款偿还租金。这一模式明显减轻了租房一族的一次性租金支付压力,也让房东有了长期稳定的租金收入。
    然而,长租公寓实际相当于“二房东”的角色。理论上讲,其承租转租的房屋越多,获利也越大。因此,长租公寓在空手套白狼获得了租户大量的资金后有扩张的冲动。一旦房源无法及时租赁出去,或者运营成本过高,租赁收益无法覆盖成本,就会出现资金链断裂。
    囤房涨价、甲醛毒屋、租金贷陷阱等风波,暴露出诸多行业乱象。据不完全统计,去年到今年,已有广东GO窝公寓、杭州鼎家、好租好住、爱家爱公寓、长沙优租客等9家长租公寓“爆雷”,影响租客数万人。追究根源,无一例外都是盲目扩张,搞资金池、资金错配引发资金链断裂所导致。
    随着多家长租公寓“爆雷”倒闭,多省市已针对长租公寓释放监管信号。比如浙江在10月18日发布的《关于促进长租公寓市场平稳健康有序发展的指导意见》,就从申报、监管、质量、租金多个方面对长租公寓的发展做出明确规范。
    专家表示,租赁企业尤其是长租公寓运营企业近年来处于高速成长期,在资本的助力下头部品牌正在形成。从长远来看,长租公寓市场可以说是机遇与挑战并存,一方面国家层面高度重视保障租房租赁稳步推进,租房的人群和规模都有上涨空间;另一方面,如何长期运营并实现盈利更应是企业需要考虑的问题。
 
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