□ 燕雄/文

    10月份，房价环比增速平稳，同比增幅仍有扩大，市场成交处于景气下行区间。房地产开发企业房屋新开工面积增速高位略有回落，土地市场交易延续降温态势，房地产投资增速小幅回落。
    ——房价环比增速平稳，同比增幅扩大。国家统计局日前发布的数据显示，10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比平均增速1.02%，较9月份略有上涨，总体平稳。其中一线和二线城市房价增速环比增速下降，三线城市上涨。然而与去年同期相比，各线城市新房价格同比增幅均有扩大。
    二手房市场对政策调控的反应更为敏感。70个大中城市二手住宅销售价格环比平均增速0.49%，较9月份增幅缩窄了近一半，且各线城市呈涨幅全线收窄态势，其中一线城市环比回落0.30%。同比则与新房类似，总体增幅扩大。在遏制房价环比涨势方面，房地产调控政策取得了一定成效。
    ——市场成交处于景气下行区间。1-10月份，商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%，增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元，增长12.5%，增速回落0.8个百分点。销售面积和销售额在低基数下增速依然下滑。这表明商品房成交处于景气下行区间，市场观望情绪加重。
    交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析认为，随着房地产市场继续降温，11-12月份，商品房成交将延续增速收窄格局。特别是三、四线城市受棚改货币化安置力度减弱的影响，成交面积降幅可能大于一、二线城市。
    ——新开工面积增速高位略有回落。1-10月份，房地产开发企业房屋新开工面积168754万平方米，增长16.3%，增速回落0.1个百分点。房屋施工面积784425万平方米，同比增长4.3%，增速比1-9月份提高0.4个百分点。
    以上数据表明，新开工面积增速略有下滑，但总体仍处于高位，房屋施工面积增速则继续提升。预计年末两个月，房地产开发企业将保持较高的新开工和施工增速，以此来应对行业下行态势。但由于年末两个月棚改新开工的潜力不大，11、12月份房地产开发企业房屋新开工面积增速可能还将有所下滑。据住建部最新发布的消息，前10个月全国棚改新开工套数已完成年度目标的99%。而从2015-2017年间的棚改开工套数情况来看，虽然历年都超额完成，但超出的比例不大。这意味着今年最后两个月的棚改开工量将骤减。
    ——土地市场交易延续降温态势。1-10月份，房地产开发企业土地购置面积21963万平方米，同比增长15.3%，增速比1-9月份回落0.4个百分点；土地成交价款11695亿元，增长20.6%，增速回落2.1个百分点。
    专家分析认为，土地成交面积和成交价款增速连续第二个月回落，且二者之间缺口缩窄，表明溢价率也在走低。
    1-10月份，房地产开发企业到位资金135636亿元，同比增长7.7%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，仅有自筹资金和定金及预收款增速保持增长，其他均为负增长。而房地产开发企业出于对未来行业利润空间的担忧，拿地行为将趋于谨慎。
    ——房地产投资增速呈小幅回落态势。1-10月份，全国房地产开发投资99325亿元，同比增长9.7%，增速比1-9月份回落0.2个百分点。房地产投资增速呈小幅回落态势。
    房地产开发企业拿地放缓，对今年四季度的房地产投资增速可能会有所影响，不过，仍处于高位的房屋新开工面积增速将避免房地产投资增速回落过快。
    总体来看，房地产投资依然稳健，年内可望实现9%以上的高增速。