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10月份房地产市场总体平稳_中国信息报
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更新时间:2018年11月26日 08:44:42

10月份房地产市场总体平稳

□ 燕雄/文

    10月份,房价环比增速平稳,同比增幅仍有扩大,市场成交处于景气下行区间。房地产开发企业房屋新开工面积增速高位略有回落,土地市场交易延续降温态势,房地产投资增速小幅回落。
    ——房价环比增速平稳,同比增幅扩大。国家统计局日前发布的数据显示,10月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均增速1.02%,较9月份略有上涨,总体平稳。其中一线和二线城市房价增速环比增速下降,三线城市上涨。然而与去年同期相比,各线城市新房价格同比增幅均有扩大。
    二手房市场对政策调控的反应更为敏感。70个大中城市二手住宅销售价格环比平均增速0.49%,较9月份增幅缩窄了近一半,且各线城市呈涨幅全线收窄态势,其中一线城市环比回落0.30%。同比则与新房类似,总体增幅扩大。在遏制房价环比涨势方面,房地产调控政策取得了一定成效。
    ——市场成交处于景气下行区间。1-10月份,商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。商品房销售额115914亿元,增长12.5%,增速回落0.8个百分点。销售面积和销售额在低基数下增速依然下滑。这表明商品房成交处于景气下行区间,市场观望情绪加重。
    交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析认为,随着房地产市场继续降温,11-12月份,商品房成交将延续增速收窄格局。特别是三、四线城市受棚改货币化安置力度减弱的影响,成交面积降幅可能大于一、二线城市。
    ——新开工面积增速高位略有回落。1-10月份,房地产开发企业房屋新开工面积168754万平方米,增长16.3%,增速回落0.1个百分点。房屋施工面积784425万平方米,同比增长4.3%,增速比1-9月份提高0.4个百分点。
    以上数据表明,新开工面积增速略有下滑,但总体仍处于高位,房屋施工面积增速则继续提升。预计年末两个月,房地产开发企业将保持较高的新开工和施工增速,以此来应对行业下行态势。但由于年末两个月棚改新开工的潜力不大,11、12月份房地产开发企业房屋新开工面积增速可能还将有所下滑。据住建部最新发布的消息,前10个月全国棚改新开工套数已完成年度目标的99%。而从2015-2017年间的棚改开工套数情况来看,虽然历年都超额完成,但超出的比例不大。这意味着今年最后两个月的棚改开工量将骤减。
    ——土地市场交易延续降温态势。1-10月份,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1-9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。
    专家分析认为,土地成交面积和成交价款增速连续第二个月回落,且二者之间缺口缩窄,表明溢价率也在走低。
    1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中,仅有自筹资金和定金及预收款增速保持增长,其他均为负增长。而房地产开发企业出于对未来行业利润空间的担忧,拿地行为将趋于谨慎。
    ——房地产投资增速呈小幅回落态势。1-10月份,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。房地产投资增速呈小幅回落态势。
    房地产开发企业拿地放缓,对今年四季度的房地产投资增速可能会有所影响,不过,仍处于高位的房屋新开工面积增速将避免房地产投资增速回落过快。
    总体来看,房地产投资依然稳健,年内可望实现9%以上的高增速。

 
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